想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于拆遷能給多少錢河北2020年底前基本完成納入棚戶區(qū)改造的城鎮(zhèn)老舊住房拆遷改造方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下，如今連六環(huán)邊上的房?jī)r(jià)都已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)北京二環(huán)邊上卻有一個(gè)單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目在通過(guò)中介公司售賣。近日，正在準(zhǔn)備購(gòu)買城區(qū)二手房的劉女士向北京商報(bào)提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷東南二環(huán)外的一個(gè)社區(qū)弘善家園，單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米”。該小區(qū)地處二環(huán)邊，售價(jià)為何如此之低？北京商報(bào)帶著疑問(wèn)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在售房屋為回遷房，購(gòu)買條件為北京戶口、名下無(wú)保障用房且必須全款。專家稱項(xiàng)目涉嫌倒賣回遷房。二環(huán)邊現(xiàn)單價(jià)2.8萬(wàn)元項(xiàng)目“小區(qū)位于二環(huán)邊上，地理位置優(yōu)越，**重要的是單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米。”北京鑫星置地房地產(chǎn)有限公司員工介紹道，現(xiàn)在六環(huán)的房?jī)r(jià)也已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價(jià)卻不到3萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同小區(qū)在售二手房源的價(jià)格。9月27日，北京商報(bào)帶著疑問(wèn)來(lái)到了位于東南二三環(huán)之間的弘善家園，并約了鑫星置地銷售人員一起實(shí)地看一下他們出售的低價(jià)房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬(wàn)元。據(jù)了解，弘善家園為回遷房，提供前門(mén)地區(qū)異地安置和本地拆遷戶回遷。北京商報(bào)咨詢小區(qū)周邊幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價(jià)房屋戶型、面積、朝向均相同，其中一套總價(jià)為340萬(wàn)元，單價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)這幾家中介公司銷售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價(jià)均在4萬(wàn)元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑫星置地出售的低價(jià)房屋有可能是回遷房改底單之類的手續(xù)，之前曾出現(xiàn)一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客戶房款后便徹底消失的案件。買房流程不正常價(jià)格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的**大優(yōu)勢(shì)，也恰恰是問(wèn)題所在。當(dāng)被問(wèn)及價(jià)格為何如此之低時(shí)，鑫星置地銷售人員解釋道，弘善家園是安置前門(mén)及崇文門(mén)拆遷戶的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當(dāng)于是新房出售。不過(guò)，購(gòu)買這種房屋要求購(gòu)房者要滿足以下條件：北京市戶口；名下無(wú)經(jīng)適房、兩限房等保障性房產(chǎn)；必須全款購(gòu)買。值得注意的是，購(gòu)買這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據(jù)上述銷售人員介紹，購(gòu)房者需先交給中介公司5萬(wàn)元定金，然后由中介人員去跑相關(guān)流程；3個(gè)月后，購(gòu)房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補(bǔ)償協(xié)議”，并需要付7200元×房屋面積的房款；約3個(gè)月后，購(gòu)房者需與鑫星置地簽署委托購(gòu)房合同，并交齊剩余房款；再過(guò)3、4個(gè)月時(shí)間，購(gòu)房者才會(huì)拿到房產(chǎn)證。此外，鑫星置地銷售人員稱，在流程期間，購(gòu)房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內(nèi)，購(gòu)房者未能拿到房產(chǎn)證，鑫星置地會(huì)全部退回已交房款，并給予購(gòu)房者相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額不確定。拆遷公司涉嫌倒賣據(jù)鑫星置地銷售人員介紹，他們代理了許多這種單價(jià)2.8萬(wàn)元的房子，均為毛坯未住過(guò)人，若考慮購(gòu)買可以挑選樓層跟戶型，基本每個(gè)樓層都有這種房屋。如此看來(lái)，這種低價(jià)格房屋不在少數(shù)，那么，這批房源是從何而來(lái)的呢？“我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司，這批低價(jià)房是前門(mén)地區(qū)拆遷家庭委托給我們公司出售的。實(shí)際上，客戶購(gòu)買這套房屋時(shí)簽署的貨幣補(bǔ)償協(xié)議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷戶的指標(biāo)?！碑?dāng)被問(wèn)及房屋來(lái)源時(shí)，上述銷售人員如是說(shuō)。北京商報(bào)就此事進(jìn)行采訪，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，關(guān)于這批房屋的來(lái)源，有兩種較大的可能。第一，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商在建設(shè)弘善家園回遷房時(shí)，多建了一部分，被積壓下來(lái)；第二，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，有一定的彈性指標(biāo)，在與回遷戶談判賠償房屋套數(shù)時(shí)，存在壓榨拆遷戶的可能性，比如應(yīng)該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會(huì)剩下一批房源。此外，上述銷售人員所說(shuō)的北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司是一家什么樣的企業(yè)呢？北京商報(bào)從企業(yè)信息信用查詢網(wǎng)以及北京市住建委官網(wǎng)上均未查到這家拆遷公司，只查到一家北京鑫星置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家中介機(jī)構(gòu)，并非銷售人員所說(shuō)的拆遷公司。購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極高對(duì)于購(gòu)房者而言，二環(huán)邊單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米的房子可以說(shuō)是極具吸引力，但是購(gòu)買這種房屋存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該中介公司的行為涉嫌詐騙，建議購(gòu)房者不要購(gòu)買。如果說(shuō)這批房源是多建或者剩余的回遷房，可以買賣嗎？亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)采訪時(shí)表示，這種房不可以買賣，必須要轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)，但這很困難。同時(shí)，拆遷前通常就已經(jīng)凍結(jié)戶籍，戶籍所在地不是拆遷本地的話，不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。比如：弘善家園安置的是前門(mén)拆遷戶，戶籍不在前門(mén)拆遷地區(qū)的人是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。此外，中介聲稱的頂替拆遷名額的行為，法律風(fēng)險(xiǎn)很高，可操作性不大。還有業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)買這類房屋走流程要一年時(shí)間，而且是全款支付，購(gòu)房款得不到安全保障，此前弘善家園就曾出現(xiàn)過(guò)中介人員卷款跑路的案件。因此，購(gòu)買這種房屋，很有可能會(huì)面臨房財(cái)兩空的情況。北京商報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除弘善家園外，別的區(qū)域還存在與之類似的一批房源，比如芍藥居北里、通州區(qū)域也存在這樣的房屋。在此建議，購(gòu)房者置業(yè)時(shí)應(yīng)鑒別信息真?zhèn)危?jǐn)慎選擇。"

2、"“麒麟紫荊城項(xiàng)目熱烈歡迎業(yè)主回家！”國(guó)慶節(jié)前夕的9月30日一大早，麒麟街道安置房分配現(xiàn)場(chǎng)，人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，來(lái)自麒麟門(mén)社區(qū)的480戶拆遷居民，經(jīng)過(guò)資料審核、資金結(jié)算、簽約、領(lǐng)取鑰匙等程序，興高采烈地分得了1600套安置房。此次分配的安置房位于麒麟紫荊城安置房一期項(xiàng)目的鎖石苑、建南苑和泉水苑三個(gè)小區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，交通便利，生活設(shè)施齊備。分得安置房的480戶拆遷居民全部來(lái)自麒麟門(mén)社區(qū)，他們于2012年10月因省道S122道路拓寬改造和麒麟新市鎮(zhèn)建設(shè)而拆遷，用政府提供的租房補(bǔ)助費(fèi)，在外租房過(guò)渡了4年時(shí)間。據(jù)介紹，拆遷居民平均每戶分得安置房約3套，少則1套，多則6—7套。拆遷戶王先生此次分房共5套，他說(shuō)，一套自己住，另一套給兒子住，其余3套用于出租，每月可獲得3000元以上的收入，“國(guó)慶長(zhǎng)假一過(guò)就著手裝修，盡快租出去。”經(jīng)過(guò)資金結(jié)算，大多數(shù)拆遷戶在扣除購(gòu)房款后基本上還能拿到幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等的結(jié)余款，他們準(zhǔn)備這筆錢用于新房裝修。由于在當(dāng)初拆遷時(shí)就實(shí)施了“先簽約先選房”的規(guī)定，所以這次分房都是按照原先定好的房號(hào)拿房，這就讓當(dāng)初早簽約的居民感到欣慰：幸虧當(dāng)初簽約早，現(xiàn)在拿到的房子都是比較如意的。據(jù)介紹，麒麟街道為做好此次分房工作，從機(jī)關(guān)有關(guān)部門(mén)和麒麟門(mén)社區(qū)抽調(diào)了幾十名干部組成分房工作小組，由街道黨工委、辦事處領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)指揮，整個(gè)分房過(guò)程秩序井然，忙而不亂，1600套安置房只用一天時(shí)間就全部分配完畢。據(jù)悉，這是麒麟街道實(shí)施的第8次安置房分配。至此，麒麟街道已分配安置房15800套，涉及拆遷居民4700多戶。"

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