想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房物業(yè)費從過戶時算嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房物業(yè)費一般是從過戶開始進行計算，一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費。進行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關的過戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時間繳費即可。但對于存在有欠費的情況，在房屋買賣的時候，購房者有權要求賣家將所欠的費用結清。對于常年空置的毛坯房，按照相關的規(guī)定，也需要從合同簽訂日期繳納相應的物業(yè)管理費用，不過可以和當?shù)氐奈飿I(yè)公司協(xié)商，長期不住人的話少交或者是不交。所以在二手房買賣的過程當中，建議和原房主就物業(yè)費用的繳納問題制定好相應的條款，并且在完成交易之前由原房主繳納完所有的物業(yè)費用后再付清尾款。如果沒有具體的約定，按照誰擁有誰負責的原則進行處理。

2、在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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