想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房物業(yè)費(fèi)從過(guò)戶時(shí)算嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房物業(yè)費(fèi)一般是從過(guò)戶開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費(fèi)。進(jìn)行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時(shí)間繳費(fèi)即可。但對(duì)于存在有欠費(fèi)的情況，在房屋買賣的時(shí)候，購(gòu)房者有權(quán)要求賣家將所欠的費(fèi)用結(jié)清。對(duì)于常年空置的毛坯房，按照相關(guān)的規(guī)定，也需要從合同簽訂日期繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，不過(guò)可以和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司協(xié)商，長(zhǎng)期不住人的話少交或者是不交。所以在二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，建議和原房主就物業(yè)費(fèi)用的繳納問(wèn)題制定好相應(yīng)的條款，并且在完成交易之前由原房主繳納完所有的物業(yè)費(fèi)用后再付清尾款。如果沒(méi)有具體的約定，按照誰(shuí)擁有誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行處理。

2、在購(gòu)買二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

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