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劃撥土地如何拍賣國有劃撥土地使用權(quán)法院可以查封嗎

2022-06-09 01:46:41 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于劃撥土地如何拍賣國有劃撥土地使用權(quán)法...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于劃撥土地如何拍賣國有劃撥土地使用權(quán)法院能不能查封啊方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封,其進行拍賣處理的時候,注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可!  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》  第三十九條第一款規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關(guān)依法行使司法權(quán)的行為,與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別,但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力,人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán),仍然應(yīng)當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然,如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時,人民法院可以直接執(zhí)行。  人民法院執(zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權(quán),在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后,可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)?!  秶翉?fù)函》第四條規(guī)定:“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),由于不屬于當事人的自有財產(chǎn),不能當作當事人財產(chǎn)進行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時,在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后,可以裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移?! ?998年9月9日法釋25號《關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》規(guī)定:“在依法以國有土地使用權(quán)作抵押的擔保糾紛案件中,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢酝ㄟ^拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)”?!  稉7ā返谌鶙l第一款的規(guī)定:“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押”?!  吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》  第三十三條規(guī)定“土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押”,  第三十六條規(guī)定:“抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)” 。  依照上述規(guī)定,對有效抵押的國有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán),不論是否經(jīng)過批準,只要辦理了有效的抵押登記,人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請直接執(zhí)行,無需再征求政府或土地管理部門的意見。

2、國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封,其進行拍賣處理的時候,注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可!  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》  第三十九條第一款規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關(guān)依法行使司法權(quán)的行為,與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別,但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力,人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán),仍然應(yīng)當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然,如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時,人民法院可以直接執(zhí)行?! ∪嗣穹ㄔ簣?zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權(quán),在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后,可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)。  《國土復(fù)函》第四條規(guī)定:“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),由于不屬于當事人的自有財產(chǎn),不能當作當事人財產(chǎn)進行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時,在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后,可以裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移?! ?998年9月9日法釋25號《關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》規(guī)定:“在依法以國有土地使用權(quán)作抵押的擔保糾紛案件中,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)”。

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