想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??以父母名義買安置房如何過戶**好一般直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1：不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，所需費用不同！贈與還是買賣，主要看三個條件是否滿足。無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈與），進行產(chǎn)權(quán)變更的方式主要有贈與和買賣兩種。2：不同的過戶方式稅費收取不同，而贈與和買賣哪個劃算還是要看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個條件。三種條件下，稅費減免情況當(dāng)上述三種情況同時滿足時，走買賣更劃算！當(dāng)三種情況不能同時滿足時，走贈與更劃算！3：舉個例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。房子核定價200萬，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那么這套房子怎么過戶給小王**省錢呢？方式一：買賣。契稅：核定價×1%=2萬元（網(wǎng)簽價小于核定價）增值稅：滿兩年免征。個稅：滿五唯一免征。買賣方式需要繳納稅費2萬元。方式二：贈與。契稅：核定價×3%=6萬贈與方式需要繳納稅費6萬元。結(jié)論一：當(dāng)上述三種情況同時滿足時，走買賣更劃算！不妨假設(shè)老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個稅=核定價×20%=40萬！結(jié)論二：當(dāng)三種情況不能同時滿足時，走贈與更劃算！二、走贈與程序需要什么流程及費用？適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無房貸無。

2、分地方，。以及住房是否滿2年。如果是河南鄭州，你們可以自由定價，理論上住房定價20元，就可以買賣過戶，稅費不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，反之，辦理贈與劃算。

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