想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于簽訂購房認購書注意事項有什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房認購合同？1、雙方當事人的姓名、名稱、住所。商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。2、標的。它體現(xiàn)著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中**重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權利。3、違約責任。違約責任是當事人因違反合同義務應承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應盡義務而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。

2、房屋認購書是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)商針對購房者制定的協(xié)議書，通過在房屋認購書中約定購房定金來約束購房者，以此保證房源銷售。然而，現(xiàn)實常發(fā)生一些購房合同對購房者不利的問題。那么，簽房屋認購書后就一定要買房嗎？簽了認購書后不買房可以退定金嗎？ 什么是認購書？ 房屋認購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議。 認購書簽訂后什么情況下可退定金？ 1、簽約 如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。 2、 如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 5、房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》簽訂的房屋認購書是無效的。 總之，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，開發(fā)商無需退還定金。所以，購房者在簽訂房屋認購書后不一定要買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 **后提醒各位購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”

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