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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??天津瑜芳園房產證現(xiàn)在能辦下來嗎誰能說一下呢方面的房產知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、1、我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3、大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
2、所謂宅基是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地等類型。宅基地使用權是指自然人依法取得的在國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權利,它包括建筑物的基地以及附屬于建筑物的空白基地,一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用于耕種的生活用地以及生活用房中的生產場地。如果宅基地是國有土地使用證你可以交易,蓋樓房后再辦理房產證。如果宅基地是集體土地使用證你就需要是該集體成員才可以交易,蓋樓房后再辦理房產證。
本文到此結束,希望對大家有所幫助。
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