想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??樓面地價與房價之間有哪些關系?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、“樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎的部分。房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

2、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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