想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??非普通商品住宅和普通住宅的區(qū)別是哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、普通住宅和非普通住宅的界定有兩點(diǎn)：1.容積率1.0或者建筑面積大于140平米界定為非普通住宅。2.建筑的單價(jià)或者總價(jià)高于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的1.2倍也是屬于非普通住宅。北京的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)是在2013年頒布的，所以目前市面上在售的所有一手房或者二手商品房都屬于非普通住宅，**低的**比例為40%（普通住宅為35%）。

2、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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