想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房全款和貸款對賣家區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買二手房付全款和貸款對于賣家來說除了總花費上有一些不同之外，也就是在辦理房屋變更時的流程上會有一些不同。貸款的手續(xù)相對來說會比較繁瑣，畢竟還要有銀行對于貸款的資格進行審核，大概需要30個工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款繳付，**快7個工作日內(nèi)就能夠辦完所有的手續(xù)。購房者可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況選擇如何繳付房款。對于買家來說，如果自己的經(jīng)濟條件比較優(yōu)越，買二手房還是建議一次性付款，一方面是因為申請貸款時需要的資料有很多，不僅會浪費大量的時間，而且還會繳納更多的利息，如果一次性付清的話，不僅能夠和賣家討價還價，享受一定的折扣而且可以盡早的辦理過戶。建議在一次性付款時選擇資金監(jiān)管賬戶，等到交易過戶完全結(jié)束之后，再將尾款發(fā)給賣家。

2、買二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費上有所不同。貸款買房大概需要25-33個工作日辦理完成手續(xù)，全款買房**快11個工作日辦理完成手續(xù)；貸款買房比全款買房節(jié)省購房成本，但是全款對購房者來說壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買房，也影響其他投資。買二手房還是建議一次性付款，因為貸款申請需要提供的資料多，而且辦下來花的時間長。如果是一次性付款，客戶看中當(dāng)天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產(chǎn)買賣合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產(chǎn)交易中心查詢限購情況，**后客戶拿到限購查限結(jié)果當(dāng)日即可審稅、交稅、過戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明，還需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等，總體辦理貸款下來要1個月左右。

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