想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房下了定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

2、買房的定金一般是不能夠退的，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定對于定金的問題，如果在交付定金的一方?jīng)]有履行相關(guān)的約定，是沒有權(quán)利要求對方返還定金的，但如果收取定金的一方?jīng)]有履行自己的約定，債務需要賠付給交付定金一方雙倍的定金。定金作為一種擔保的形式，如果只是因為買房人自己的原因，比如說買房款不夠或者是不想買房的原因是無法退還定金的。退還定金也有一定的條件。比如開發(fā)商不具備有正規(guī)的售房許可證，也就是說沒有達到商品房銷售的條件，即便是簽訂了商品房的買賣合同，因為合同無效，所以需要將定金退還給購房者或者是在簽訂合同條款時，里面有相關(guān)的明文規(guī)定，符合退定金的要求，開發(fā)商也需要遵循合約精神，退還給購房者定金。

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