想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于沒交維修基金卻下了房證方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、正常情況之下，如果沒有繳納維修基金是辦理不了房產(chǎn)證的，因?yàn)樵谵k理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要出示已經(jīng)繳納過維修基金的繳款憑證，所以即便是沒有繳費(fèi)的情況之下，也需要重新補(bǔ)交。住房維修金主要是為了用于房屋自身存在的維修或者是小區(qū)內(nèi)共有部分更換所收取的費(fèi)用。而且作為一項(xiàng)專項(xiàng)基金，在繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款之后會(huì)放置專項(xiàng)賬戶當(dāng)中只有業(yè)主委員會(huì)才有統(tǒng)一管理和使用基金的權(quán)利，并且在使用時(shí)要由業(yè)主共同認(rèn)可。用于修繕房屋或者是安裝道閘等用來維護(hù)自己小區(qū)或者是所居住建筑的正常使用都屬于維修基金的維修范圍之內(nèi)，對于已經(jīng)繳納過維修基金并且設(shè)立了單獨(dú)的資金賬戶，當(dāng)賬戶當(dāng)中有余額，可以通過申請的方式來進(jìn)行支取。而且在申請之后還要召開業(yè)主大會(huì)，通過業(yè)主大會(huì)的投票表決之后，才能夠進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)的實(shí)施事宜。

2、網(wǎng)簽時(shí)沒交房屋維修基金需要交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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