想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房契稅不滿2年和滿兩年有什么區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房契稅不滿2年和滿2年的區(qū)別在于所繳納的稅費(fèi)有著較大的不同。目前購買二手房需要繳納契稅、增值稅、附加稅、個人所得稅等等，并且有些稅費(fèi)是不能夠進(jìn)行減免的，在二手房契稅不滿兩年的情況之下，個人所得稅、增值稅和附加稅需要全額進(jìn)行征收，個人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計稅價格的1%計算。增值稅是計稅價格/(1+5%)*5.6%。根據(jù)我國在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，房屋已經(jīng)滿足2年，但是不滿足5年的房屋可以不交增值稅，也就是說在進(jìn)行交易的時候需要繳納契稅、個人所得稅和一些其他相關(guān)的附加費(fèi)用。如果已經(jīng)滿足5年以上的房屋和可以免交增值稅和個人所得稅。所以在二手房交易市場上滿足5年以上的房屋，并且是出售的家庭唯一住房受到的歡迎**多。

2、如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元?！霸趯?shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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