想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時所購買的房子也沒有折扣，而且商品房的出售價格是由開發(fā)商所決定，在購買之后商品房的產(chǎn)權歸屬于個人所有，在繳納完稅費和其他的相應費用之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權證。抵賬房是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，此類房屋的產(chǎn)權已經(jīng)不在開發(fā)商，所以在購買之后辦理產(chǎn)權是比較復雜的。兩種房屋在交易的時候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過房屋抵押貸款的形式購房，也可以支付全款，如果所購買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說不太建議大家購買抵賬房，經(jīng)過朋介的抵賬房，最好到開發(fā)商處查驗下。

2、抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進行辦理網(wǎng)簽以及不動產(chǎn)權證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權，這時候就不能和開發(fā)商進行房屋買賣合同的簽訂，應當和產(chǎn)權的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎一些，詳細的了解清楚之后再進行購買。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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