想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有誰清楚賣舊房換新房具體要如何操作方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果要賣掉舊房而購(gòu)買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然后持賣房款立即購(gòu)買新房，辦理相關(guān)的遷移戶口及房屋購(gòu)置手續(xù)后，再騰出舊房。也可以委托中介代為辦理。沒有規(guī)定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一并和購(gòu)房者協(xié)商，寫成協(xié)議，保證購(gòu)房后六個(gè)月內(nèi)遷走即可。屬于二次購(gòu)房。

2、首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅了。再次出售時(shí)需要繳納評(píng)估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報(bào)一個(gè)凈得價(jià)就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因?yàn)槟忝乱呀?jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會(huì)和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會(huì)幫你統(tǒng)一辦好的。簡(jiǎn)單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時(shí)間，以免誤事！

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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