想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房地產(chǎn)容積率什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房地產(chǎn)容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應(yīng)了地價(jià)的高低。房地產(chǎn)的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關(guān)系。主要對(duì)地價(jià)會(huì)產(chǎn)生影響，也受到了市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，容積率也能反應(yīng)出來(lái)小區(qū)的綠化率高低?！　?duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關(guān)系，一個(gè)擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應(yīng)的容積率絕大多數(shù)的城市不會(huì)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，總體而言容積率較小，房?jī)r(jià)會(huì)比較高，容積率大的房子，房?jī)r(jià)會(huì)比價(jià)低。對(duì)于正常居家的住戶來(lái)說(shuō)，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過(guò)低，否則會(huì)降低房屋居住的體驗(yàn)性，舒適度也會(huì)大大折扣。

2、房地產(chǎn)容積率是什么意思？估計(jì)很多打算買(mǎi)房小白不知道吧，下面就來(lái)了解下吧~房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅容積率不一概超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏健?/p>

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