想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于期房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、期房轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)步驟需要先和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，在進(jìn)行了預(yù)售登記之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在期房轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人未付清商品房的約定總價(jià)款在轉(zhuǎn)讓之前也需要得到開(kāi)發(fā)商的同意，對(duì)于已經(jīng)付清房屋款項(xiàng)的書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商在取得開(kāi)發(fā)商的同意之后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且進(jìn)行相關(guān)的登記。轉(zhuǎn)讓人和受讓人的合同簽訂，會(huì)在合同當(dāng)中標(biāo)明受讓人取得了原房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該享有的一切權(quán)利。　　除了以上的轉(zhuǎn)讓方式之外，也可以通過(guò)訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)少量的資金先讓房屋進(jìn)行訂購(gòu)，然后進(jìn)行出售，對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)者與之簽訂相關(guān)的協(xié)議，一同前往開(kāi)發(fā)商進(jìn)行名字更改，等到手續(xù)完成，開(kāi)發(fā)商與下家簽訂預(yù)售合同之后，**先的轉(zhuǎn)讓人才會(huì)收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款向完成**后的操作，將期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、付了**的好像不行吧~具體的你看下這個(gè)吧 “期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)后，一方購(gòu)買(mǎi)了期房在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，又與他人訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 理由是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但他購(gòu)買(mǎi)了期房，享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)，期房的買(mǎi)賣(mài)就是轉(zhuǎn)讓的這個(gè)債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。 “期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無(wú)法辦理過(guò)戶，無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

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