想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商辦房和住宅區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商辦房與住宅房主要的區(qū)別是使用的主體不同，商業(yè)用房大多是用于各類門店和門市部做經(jīng)營使用，辦公用房大多是企業(yè)和事業(yè)單位使用，而住宅主要是供人們居住，商辦房所承載的功能就大大不同，導(dǎo)致**終的價格也會有著明顯的區(qū)分。商住房的使用年限在40-50年之間，而住宅在70年的產(chǎn)權(quán)。綜上所述，商辦房的房屋無論是售價還是付款的方式都和住宅有著明顯的差別?！　〕耸褂媚晗抟约八褂玫娜巳簛碚f，住宅可選擇性比較大，無論是城市中心還是郊區(qū)都可以對應(yīng)開發(fā)成住宅區(qū)域。所選擇的業(yè)主層次也各不相同，但如果是商辦房，往往圍繞著商業(yè)中心，這也就導(dǎo)致了有很多客戶選擇商業(yè)住房進(jìn)行投資，無論是買或出租還是直接靠投資房產(chǎn)**來獲得利益，商辦房都比住宅有著較為明顯的優(yōu)勢。

2、居住公寓和住宅的區(qū)別主要是土地使用權(quán)的時間差異比較大，住宅是商業(yè)公寓，土地使用權(quán)為40~50年，而住宅的使用權(quán)為70年，并且從居住的角度來說，公寓在水電費上面是按照商水商店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，是民用水電的兩倍以上。雖然說公寓擁有較為便利的交通條件，因為周邊的人員比較復(fù)雜，所以從安全角度來說，也不如民宅更為實際?，F(xiàn)在有一些高檔的公寓，從裝修的方面來說更講究實用性，雖然可以拎包入住，但是只能滿足的是日常生活當(dāng)中的居住需求。而且因為自身房屋屬性的問題，有一些公寓不通天然氣。在普通住宅上，可以按照自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修，而且還追求多種多樣的內(nèi)部裝飾，并且因為住宅周圍的配套設(shè)施都已經(jīng)比較完善，所以日常生活當(dāng)中還是住宅更為舒適。

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