想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買頂賬房走售樓處手續(xù)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購房手續(xù)簽訂購房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購書的過程當(dāng)中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過程之前，要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況?！　『炗喺J(rèn)購書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時(shí)繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購買頂賬房建議還要先檢查購房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。

2、抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進(jìn)行辦理網(wǎng)簽以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進(jìn)行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就不能和開發(fā)商進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項(xiàng)付給抵賬公司，而這時(shí)候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費(fèi)問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎一些，詳細(xì)的了解清楚之后再進(jìn)行購買。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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