想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買小產(chǎn)權(quán)房子通常是沒有保障的，但是也區(qū)分不同的情況，如果是在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)組織成員之間的轉(zhuǎn)讓，那么合同也是有效的，房屋轉(zhuǎn)讓給非本鄉(xiāng)人員，沒有經(jīng)過相關(guān)組織的批準就進行出售，那么該合同也是無效的。　　小產(chǎn)權(quán)房屋通常是指農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，這類房屋通常沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證書，并沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，購買這樣的房屋弊端有很多，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、房屋缺少五證，那么也就意味著不受法律的保護。2、房屋的質(zhì)量無人進行監(jiān)管，一些開發(fā)商為了利潤**大化，可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，那么這類房屋在蓋好之后也存在一定的安全隱患，除此之外，售后維修等多個方面也都難以保障，入住之后，物業(yè)管理也可能出現(xiàn)一些問題。3、這類房屋屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家相關(guān)規(guī)劃進行了沖突，還有可能會被拆除，而且業(yè)主也不會得到安置補償。

2、一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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