想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公攤是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公攤主要是指每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，比如分?jǐn)偣艿谰?、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購房者所承擔(dān)的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會(huì)更大。　　公攤面積并沒有特別嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺(tái)，因此，分?jǐn)偙壤矝]有設(shè)定上限，不過目前市場上擁有一個(gè)公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說，單價(jià)比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對(duì)來說是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購買房屋時(shí)，需要考慮清楚所購房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時(shí)也要將公攤面積考慮其中。

2、買房公攤面積，也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會(huì)所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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