目前大家應該是對未成年可以買房子貸款嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于未成年可以買房子貸款嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。未成年買房的流程是什么

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購買房產(chǎn)并簽署相關合同文本：

在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外)。

辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。

給未成年買房要注意什么

可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納4%的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

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