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15個湯斯維爾郊區(qū)的房屋銷售價格中值漲幅超過10%

2021-06-08 08:38:49 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 在過去的 12 個月中，15 個湯斯維爾郊區(qū)的房屋銷售價格中值漲幅超過 10%，其中一個郊區(qū)尤其火爆。新數(shù)據(jù)顯示，比利時花園的房屋銷售中

在過去的 12 個月中，15 個湯斯維爾郊區(qū)的房屋銷售價格中值漲幅超過 10%，其中一個郊區(qū)尤其火爆。

新數(shù)據(jù)顯示，比利時花園的房屋銷售中位數(shù)價格繼續(xù)飆升，從2020年的62萬美元上漲至截至今年3月底的12個月內(nèi)的64.25萬美元的新高。

根據(jù)最新的 REA 市場趨勢報告，這一數(shù)字比十年前約 506,500 美元的峰值高出驚人的 136,000 美元。

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，這個受歡迎的郊區(qū)的房價中位數(shù)在去年最后一個季度開始上漲，從 9 月的 402,500 美元大幅上漲至 12 月的 575,000 美元，并在今年繼續(xù)飆升。

比利時花園的一棟房子于 2014 年以 499,000 美元的價格全新購買，最近以 595,000 美元的價格售出，幾乎沒有做任何工作。

在截至 3 月的 12 個月里，比利時花園的獨立屋價值中值上漲了 65.2%，得益于 20 個銷售，該郊區(qū)現(xiàn)在與 North Ward 目前的 34 個銷售中的 695,000 美元的獨立屋價格相媲美。

M Property 經(jīng)紀人 Martin McDonough 最近以 730,000 美元的價格出售了比利時花園的兩處房產(chǎn)——14 Stanton St 和 12 Evans St，后者在拍賣前以 600,000 美元無條件出售現(xiàn)金。

“在斯坦頓，我有 61 個團體和 8 個注冊競標者，這是巨大的……我們可能得到了 60,000 美元(超額準備金)，”他說。

“在埃文斯街，20 天內(nèi)有 71 個團體參加，我估計其中 80% 的年齡在 20 多歲到 30 多歲，我個人以前從未見過。”

71 個團體參觀了比利時花園的 12 Evans St，買家在拍賣前以現(xiàn)金無條件出價確保了它

McDonough 先生表示，F(xiàn)OMO 或害怕錯過機會是目前推高市場的真正因素。

湯斯維爾最昂貴的郊區(qū)城堡山的價格也在上漲，那里的銷售中位價再次一直保持在 100 萬美元以上。

就在幾年前，Castle Hill 的中位銷售價格跌至 80 萬美元的低點，對賣家造成了一些沉重打擊。

前牛仔隊教練保羅格林和他的妻子阿曼達在 2 月份以 185 萬美元的價格賣掉了他們在城堡山的房子——比他們在 2013 年買的房子多出 75 萬美元。

根據(jù)realestate.com.au的數(shù)據(jù)，Castle Hill的房價在12個月內(nèi)飆升了24.2%。

Ray White 的 Julie Mahoney 出售了格林的房子，她說靠近比利時花園州立學校等好學校，以及北沃德和城堡山等地受歡迎的私立中學，對買家來說是很大的吸引力。

她說，生活方式也是一種驅動力，并補充說 FOMO 正在成為一個重要因素。

“在其他一些郊區(qū)，我們看到一些高檔化正在發(fā)生，一些價格更高的現(xiàn)代住宅正在上漲，比如高爾夫球場開發(fā)中的羅斯萊，”她說。

“而且這些房屋的銷售正在推高中值。”

與此同時，三個郊區(qū)——Horseshoe Bay、Bluewater 和 Rosslea——的增長率在 30.4% 至 34.8% 之間。

在 Bluewater，房價中位數(shù)現(xiàn)在是 460,000 美元——比十年前的 400,000 美元高出 60,000 美元。

澳大利亞統(tǒng)計局的新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，湯斯維爾的人口在過去 12 個月里增長了 0.9%，其中大部分是由于出生和海外移民。

有趣的是，數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)部遷移減少了。

當?shù)卮砩瘫硎?，雖然州際和州內(nèi)移民正在發(fā)生，但湯斯維爾的房地產(chǎn)淘金熱主要是由當?shù)厝速徺I他們的第一套住房、升級或投資推動的。

M Property 中介 Tracey Stack 表示，優(yōu)質庫存甚至在上市之前就已經(jīng)開始銷售，尤其是在 North Ward 和比利時花園等地。

“我剛剛在 North Ward 出售了兩處房產(chǎn)——一處賣給了當?shù)丶彝?，另一處賣給了一對從西澳大利亞搬來的夫婦，”她說。

“我一直在關注這兩個郊區(qū)的價格，它們幾乎是一致的。

“現(xiàn)在需求太大了，我?guī)Т蠹伊私庖幌?，不僅僅是數(shù)據(jù)庫上的買家，因為這對每個人都更好，無論是買家還是賣家。”

卡米拉和馬修理查森以及他們 10 歲的兒子歐文和 8 歲的雨果決定不再隨前往堪培拉后，從安南代爾搬到了北區(qū)。

“我們在湯斯維爾非常定居，我喜歡我的工作，我們喜歡這里的生活方式，孩子們喜歡他們的學校和 nippers，”理查森夫人說。

“大約 20 年前，我在 North Ward 買了一個單位，現(xiàn)在我仍然擁有它，所以我們真的很想轉一圈搬到 North Ward。

“這所房子就像我們自己的熱帶綠洲，感覺就像我們總是在度假。”

湯斯維爾的成長之星

(郊區(qū)，獨立屋售價中位數(shù) 12 個月)

比利時花園 +65.2%

馬蹄灣 +46%

藍水 +31.4%

羅斯利亞 +30.4%

米斯特頓 +27%

北區(qū) + 26.4%

鐵路村 +25.3%

城堡山 +24.2%

詹森 +19%

加巴特 +17.5%

黑河 +16.9%

隱士公園 +15.2%

蒙丁布拉 +11.4%

凱爾索 +10.6%

迪拉貢 +10.4%

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