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我的團(tuán)隊(duì)能夠處理房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，我感到無(wú)比自豪。我們從事銷(xiāo)售，出租，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和商業(yè)物業(yè)。而且，雖然您不應(yīng)該擁有最喜歡的孩子，但我最喜歡的工作是幫助人們通過(guò)房地產(chǎn)投資來(lái)積累財(cái)富。與房地產(chǎn)投資相比，您幾乎可以用自己的錢(qián)做的事更能帶來(lái)明顯的變革。而且，您不必成為經(jīng)紀(jì)人或留著小胡子的Monopoly房東Rich Rich Pennybags涉足房地產(chǎn)。通常，通過(guò)房地產(chǎn)積累財(cái)富的關(guān)鍵僅僅是思考超越現(xiàn)狀。
以下是一些重新思考房地產(chǎn)投資的方法：
超出您的舒適范圍思考。
我將告訴您一個(gè)重大的房地產(chǎn)秘訣：術(shù)語(yǔ)，買(mǎi)賣(mài)和投資似乎如此復(fù)雜的一半。業(yè)界喜歡首字母縮寫(xiě)詞!ARM，LTV，REIT，PMI，ROI，NOI等。當(dāng)然，如果數(shù)字不是您的強(qiáng)項(xiàng)，那么財(cái)務(wù)分析似乎勢(shì)不可擋。但是，如果您思考超出自己的舒適范圍并進(jìn)行自我教育，您會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)企業(yè)的艱巨性降低了。尋找專(zhuān)門(mén)用于房地產(chǎn)投資的討論組和網(wǎng)站。即使您打算在買(mǎi)賣(mài)時(shí)與專(zhuān)業(yè)人士合作，甚至可能要注冊(cè)以獲得房地產(chǎn)許可證。放下您的恐懼并變得更聰明，這是您可以為房地產(chǎn)成功建立的最佳基礎(chǔ)。
超越主要居住地思考。
許多人對(duì)房地產(chǎn)的擁有權(quán)抱有遠(yuǎn)見(jiàn)，首先是主要居住地，然后，如果一切順利，則可能是度假屋，其后可能是投資物業(yè)。您沒(méi)有理由在擁有初級(jí)住房之前就不能擁有投資物業(yè)。實(shí)際上，根據(jù)您的居住地或計(jì)劃居住的時(shí)間長(zhǎng)短，租房和投資非主要財(cái)產(chǎn)可能是非常合理的選擇。還有一些不持有不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資方法，例如不動(dòng)產(chǎn)投資信托和辛迪加。重點(diǎn)是，成為房地產(chǎn)投資者之前，您不必是房主。
考慮下降20%和30年固定期限。
房地產(chǎn)的最大神話之一是，您需要在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前節(jié)省20%的定金。我認(rèn)識(shí)的一些最精明的投資者從未付過(guò)20%的首付。從FHA貸款到具有房屋凈值信貸額度(HELOC)的80-10-10貸款，您可以選擇不降低20%的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
您應(yīng)該超越的另一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是30年期固定利率抵押貸款。截至2018年，普通美國(guó)房主在他們的房屋中呆了13年，這意味著可調(diào)整利率貸款或僅利息貸款可能更符合您的需求。找到一個(gè)精明的抵押貸款人至關(guān)重要，他將對(duì)您進(jìn)行所有可能性的教育，并努力尋找可以滿足您需求的貸款和條款。
超越家鄉(xiāng)思考。
您的投資物業(yè)不必位于您的住所附近。實(shí)際上，如果您要利用新興市場(chǎng)中的最佳機(jī)會(huì)，那么可能就不會(huì)這樣。那么，您如何思考超越國(guó)界并找到合適的投資地點(diǎn)呢?我在電影《幾個(gè)好男人》中最喜歡的場(chǎng)景之一是湯姆·克魯斯(Tom Cruise)問(wèn)諾亞·懷爾(Noah Wyle)，如果不在軍事標(biāo)準(zhǔn)操作程序手冊(cè)中，他如何知道食堂在哪里。威爾(Wyle)的角色回應(yīng)道：“我想我只是在緊要關(guān)頭跟著人群走。” 這通常是我對(duì)我的投資者的建議：關(guān)注開(kāi)發(fā)人員。遵循進(jìn)步之路。您不必重新發(fā)明輪子。您甚至不必先到達(dá)那里。只要盡快到達(dá)那里，就不會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)之窗。
這意味著什么?好吧，這可能意味著在將要?dú)g迎新的通勤鐵路線的城鎮(zhèn)進(jìn)行投資。否則可能意味著觀看巴爾的摩和底特律等陷入困境的城市。對(duì)我而言，這意味著在金融危機(jī)后迅速采取行動(dòng)在布魯克林的威廉斯堡購(gòu)買(mǎi)股票。那是一個(gè)時(shí)間和地點(diǎn)，使許多人停下來(lái)，但這是我做過(guò)的最好的決定之一。
最后，您必須樂(lè)于學(xué)習(xí)并突破界限，以使房地產(chǎn)創(chuàng)造財(cái)富的能力為您服務(wù)。
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