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工業(yè)房地產(chǎn)的地位仍然很強(qiáng)

2021-05-08 10:07:45 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 工業(yè)房地產(chǎn)的地位仍然很強(qiáng)。CommercialEdge 4月份的工業(yè)報(bào)告顯示，由于大多數(shù)市場(chǎng)的發(fā)展迅速，強(qiáng)勁的吸納力使空缺受到壓縮，因此租金繼續(xù)

工業(yè)房地產(chǎn)的地位仍然很強(qiáng)。CommercialEdge 4月份的工業(yè)報(bào)告顯示，由于大多數(shù)市場(chǎng)的發(fā)展迅速，強(qiáng)勁的吸納力使空缺受到壓縮，因此租金繼續(xù)上漲。港口運(yùn)輸量的增加已導(dǎo)致洛杉磯等沿海市場(chǎng)出現(xiàn)了可觀的增長(zhǎng)，但隨著工業(yè)用戶在更小巧，交通便利的大都市中追求更低的價(jià)格點(diǎn)，需求增長(zhǎng)的總體影響進(jìn)一步擴(kuò)展到了內(nèi)陸。

全國(guó)平均租金為每平方英尺6.52美元，到3月同比增長(zhǎng)4.4%。沿海市場(chǎng)的存貨有限，可用土地的租金最高，奧蘭治縣的平均價(jià)格為每平方英尺11.11美元居主要都市之首。內(nèi)陸的許多市場(chǎng)價(jià)格更低，但持續(xù)升溫：納什維爾平均每平方英尺僅略低于5美元，租金租金全年增長(zhǎng)6.6%。

盡管工業(yè)發(fā)展向前推進(jìn)，全國(guó)的平均空置率仍為6.1%：截至去年3月，今年已經(jīng)交付了6050萬(wàn)平方英尺，而去年增加了近3億平方英尺的新庫(kù)存。全年交付量將繼續(xù)攀升，正在建設(shè)的面積接近3.7億平方英尺，在計(jì)劃階段的交付量為4.181億平方英尺。在需求增長(zhǎng)且對(duì)土地供應(yīng)的限制很少的市場(chǎng)中，發(fā)展活動(dòng)最高：達(dá)拉斯-沃思堡有2840萬(wàn)平方英尺的工業(yè)空間正在進(jìn)行中，田納西州的鳳凰城和孟菲斯分別有1400萬(wàn)和1220萬(wàn)平方英尺在建設(shè)中。

CommercialEdge報(bào)告稱，今年前三個(gè)月的工業(yè)交易額為81億美元。盡管這與2020年同期(總交易額109億美元)相去甚遠(yuǎn)，但每平方英尺的價(jià)格卻飆升，平均僅超過(guò)每平方英尺110美元，同比增長(zhǎng)29.1%。洛杉磯市場(chǎng)以7.75億美元的總成交額領(lǐng)先全國(guó)，盡管價(jià)格是新澤西州最高的，新澤西州的平均銷售價(jià)格為每平方英尺277美元。

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