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今日更新??商品房國土證怎么辦理誰能說下流程

2022-05-25 23:26:20 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??商品房國土證怎么辦理，誰能說下流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商品房國土證怎

目前大家應(yīng)該是對(duì)??商品房國土證怎么辦理，誰能說下流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商品房國土證怎么辦理，誰能說下流程方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

有房產(chǎn)證沒有土地證——我國相關(guān)規(guī)定我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對(duì)沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會(huì)把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。專家解釋說，在山東這種沒有兩證合一的情況下，很多購房者仍然覺得沒拿到“土地證”，心里不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個(gè)部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授況偉大：我認(rèn)為至少應(yīng)該是有房產(chǎn)證的，個(gè)別地區(qū)的話也有土地證，但是我想，為了產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一，以及為了管理的方便，應(yīng)該土地證跟房產(chǎn)證統(tǒng)一起來，便于管理和交易。

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