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今日更新??商品房國(guó)土證怎么辦理誰(shuí)能說(shuō)下流程

2022-05-25 23:26:20 百姓心聲 來(lái)源：
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目前大家應(yīng)該是對(duì)??商品房國(guó)土證怎么辦理，誰(shuí)能說(shuō)下流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??商品房國(guó)土證怎么辦理，誰(shuí)能說(shuō)下流程方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證——我國(guó)相關(guān)規(guī)定我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉倬哂心梅课葑鞯盅旱臈l件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。在施工之前，一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買(mǎi)售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在山東這種沒(méi)有兩證合一的情況下，很多購(gòu)房者仍然覺(jué)得沒(méi)拿到“土地證”，心里不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理。目前在我國(guó)，房屋和土地這兩個(gè)部門(mén)是分開(kāi)的，因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看，二者未來(lái)合一的可能性很大。中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授況偉大：我認(rèn)為至少應(yīng)該是有房產(chǎn)證的，個(gè)別地區(qū)的話也有土地證，但是我想，為了產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一，以及為了管理的方便，應(yīng)該土地證跟房產(chǎn)證統(tǒng)一起來(lái)，便于管理和交易。

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