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未辦房產(chǎn)證的房子離婚怎么辦如下：

如果屬于婚前的房產(chǎn)，那么將由實(shí)際購買者所有。

如果屬于婚后的房產(chǎn)，則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)可以協(xié)調(diào)夫妻雙方進(jìn)行分割。

如果不屬于訴訟離婚，而是協(xié)議離婚的話，可以擬定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，其具有法律效力。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條，離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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