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小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任：

訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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