認不認貸(認貸不認房政策2020)

首套房有很多好處。昨天貼了一篇關(guān)于首套房好處的文章，發(fā)現(xiàn)很多購房者都很關(guān)心這個東西。今天我們再來說說首套房貸款的認定標準。很多人分不清楚，尤其是認房和認貸有什么區(qū)別，認貸不認房，一頭霧水。所以很多人一直沒搞清楚自己到底在哪里。

如果是公認的首套房，那么在貸款方面有兩個優(yōu)勢。第一，現(xiàn)在的房價這么貴，一套房動輒幾百萬。如果是首套房，只需要首付30%，如果是二套房，至少需要首付40%，也就是40萬。在很多大城市，二套房首付60%，所以首套房最低首付30%對購房者非常有利；第二，現(xiàn)在全國大部分地區(qū)的貸款利率都上浮了。基本上現(xiàn)在平均浮動幅度在15%左右。這是第一套房。如果是二套房，利率還要往上走，也就是說首套房利率最低。無論是上浮還是打折，都低于二套房。現(xiàn)在來說說認房認貸，認房不認貸，認貸不認房的區(qū)別。

認房認貸:是指如果發(fā)現(xiàn)購房者有房，就認定為二套房，如果有貸款記錄，也認定為二套房。注意:是房貸記錄，意思是不管房貸結(jié)清與否，只要還了房貸，就認定為二套房。

這個政策對以前貸款買房的購房者影響最大，因為以前沒錢貸款買房，現(xiàn)在有了一些積蓄改善居住環(huán)境。這種情況下，不管他們賣不賣首套房，買房后都會被認定為二套房。

住房貸款認定:就是只看自己名下有沒有房子，有沒有房貸記錄。也就是說，只要證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照首套房貸款買房，享受首套房利率。如果我們名下已經(jīng)有一套房，還是按照二套房貸款記錄，或者不按照。

這個政策對改善型購房者是利好，因為只要把自己名下的房產(chǎn)賣出去，就可以按照首套房的標準貸款買房。

住房貸款的認定:是指不再由家庭擁有的住房數(shù)量決定。二套房購房者只要還清首套房貸，二套房貸也將按照首套房貸確定。

這個政策對于貸款持平且已落戶的家庭非常有利。他們不用把房子賣了，再貸款買房也是第一平。

解釋這個你明白了嗎？為什么會有三種不同的政策？但是因為這個政策是因城施策，所以每個地方的政策都不一樣。比如成都的政策是認房不認貸，北京等地是認房認貸，可以咨詢一下當?shù)氐恼?。一般可以找中介問問?/p>

重點:因為這些政策提出來的時候就有疑問，就是有沒有房子。因為現(xiàn)在大部分城市都沒有聯(lián)網(wǎng)，所以一般查房都是在所在城市進行，其他城市的房產(chǎn)不查，具體可以咨詢當?shù)刂薪椤?/p>

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠為大家解答出大家對于認貸不認房（認貸不認房政策2020）的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進行了解哦。

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