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由于需求超過(guò)供應(yīng)和活動(dòng)處于歷史最高水平，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前可能會(huì)感到有些不知所措。然而，無(wú)論大多數(shù)市場(chǎng)的表現(xiàn)如何，對(duì)于那些尋求它們的人來(lái)說(shuō)，總會(huì)有很好的投資機(jī)會(huì)。
如果您正在考慮開(kāi)始房地產(chǎn)投資，專業(yè)貸方 Together 會(huì)分享他們值得考慮的重要建議。
1. 花點(diǎn)時(shí)間找到合適的區(qū)域
在選擇您的家、位置、位置、位置時(shí)，有句老話關(guān)于三個(gè)最重要的因素。
進(jìn)行研究以準(zhǔn)確了解您選擇的地區(qū)的市場(chǎng)情況。該地區(qū)的買家和租房者在尋找什么?他們?cè)敢饣ǘ嗌馘X?與房地產(chǎn)或出租代理人交談是一個(gè)很好的起點(diǎn)。
2. 睜大眼睛尋找機(jī)會(huì)……但要小心
在尋找房產(chǎn)時(shí)，您會(huì)想找到可以增值的地方。尋找諸如未使用的閣樓空間(可能是臥室)、可以出售的大花園、空的附屬建筑，或者建筑物是否可以分成公寓。
如果條件不好，看看附近有沒(méi)有類似的房子在售，條件更好。然后，查看那所房子，以更好地想象您正在考慮的房子里可能發(fā)生的事情。
但是，如果您懷疑存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必小心 - 并始終進(jìn)行調(diào)查。如果房產(chǎn)確實(shí)有一些復(fù)雜的問(wèn)題，這并不意味著你不能繼續(xù)。這只是意味著您需要確保將其計(jì)入您支付的價(jià)格和裝修預(yù)算中。
3. 讓您的項(xiàng)目觸手可及
在您附近的地區(qū)購(gòu)買總是一個(gè)好主意。理想情況下，您會(huì)希望它距離您居住的地方不到一小時(shí)車程。即使您雇用現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和承包商來(lái)執(zhí)行工作，能夠定期訪問(wèn)也將幫助您確保一切都按計(jì)劃進(jìn)行并滿足您的期望。
如果您熟悉某個(gè)地區(qū)，因?yàn)樗潜镜氐?，那將是一個(gè)好處，因?yàn)槟赡軙?huì)更好地了解它的便利設(shè)施和最理想的街道。有了這些當(dāng)?shù)刂R(shí)，一旦理想的房產(chǎn)出現(xiàn)在市場(chǎng)上，您將更有信心快速提供報(bào)價(jià)。
4. 雄心勃勃，但承認(rèn)自己的局限
您需要決定您對(duì)哪種投資感到滿意——買入出租或買入賣出。
雖然購(gòu)買出租是提供長(zhǎng)期收入流的好方法，但它并不是一種快速獲利的簡(jiǎn)單方法——您需要專注并認(rèn)識(shí)到租戶的需求始終是最重要的。
為了成功進(jìn)行買賣，您通常需要購(gòu)買需要工作的房產(chǎn)，無(wú)論是升級(jí)內(nèi)部還是將閣樓改造成額外的臥室。
然后，您進(jìn)行必要的裝修并出售以獲取利潤(rùn)，并確保將工作成本考慮在內(nèi)。需要的工作越多，風(fēng)險(xiǎn)就越大，潛在利潤(rùn)就越大——但如果這是你的第一個(gè)項(xiàng)目，最好不要承擔(dān)太多。
5. 為您找到合適的貸方
在您的角落擁有合適的貸方至關(guān)重要。他們將讓您快速抓住機(jī)會(huì)并完成任何必要的工作。從抵押貸款到過(guò)渡性貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以選擇多種融資方式。您選擇哪一種取決于您的情況和您購(gòu)買的房產(chǎn)類型。通常，如果房產(chǎn)已經(jīng)破舊并且價(jià)值不大，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很難獲得能夠支付裝修費(fèi)用的抵押貸款。在這種情況下，只能通過(guò)像 Together 這樣的專業(yè)貸方提供的過(guò)渡性貸款或發(fā)展融資可以迅速幫助您。
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