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當(dāng)我們將房屋投放市場時，我們希望買家和我們一樣喜歡它。但事實是，對他們中的許多人來說，您的財產(chǎn)可能一點都不特別——或者不值得他們花錢。
泰森地產(chǎn)的喬納森戴維斯說，買房是一種個人體驗，因此買家可能會受到許多不同因素的影響。
“對于一些人來說，這只是價格。價格是否反映了房屋的價值，或者簡單地說，買家是否看到了 100% 的價值?
“比如說，有一個網(wǎng)球場?？駸岬木W(wǎng)球運動員會看到它的價值。但是不喜歡網(wǎng)球的人不會欣賞它的價值，所以可能不會出售。”
盡管品味和趨勢各不相同，但南非蘇富比國際地產(chǎn)公司的桑迪格芬表示，沒有改變的是房產(chǎn)的外觀如何極大地影響銷售速度和最終價格。
“房產(chǎn)的獨特性與潛在買家群體的規(guī)模密切相關(guān)。在‘有趣的’規(guī)模上，房價越高，這種情況就會大幅縮水，這會影響投資回報和出售所需的時間長度。”
大多數(shù)代理商都同意廚房和浴室的狀況對銷售過程至關(guān)重要。這些領(lǐng)域通?？梢源俪苫蚱茐匿N售。
現(xiàn)代廚房和浴室
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，一些買家更喜歡超現(xiàn)代的廚房和高光澤飾面，而另一些買家則想要永恒、中性的廚房。法式普羅旺斯風(fēng)格的廚房很受歡迎，因為它們具有溫馨的家常感覺。
在浴室方面，買家喜歡帶有寬敞淋浴間的獨立式浴缸，其中雙人淋浴間很受歡迎。
Jawitz Properties 的 Michael Levy 說，買家有時還希望廚房里的空間干凈整潔，色彩明亮或自然。
“浴室應(yīng)翻新或盡可能新，配備大型淋浴和升高的櫥柜。”
經(jīng)紀(jì)人說，大理石或凱撒石柜臺通常很有吸引力，廚房、臥室和浴室的無把手櫥柜也是如此。浴室必須寬敞，有足夠的空間容納他和她的內(nèi)置櫥柜和更衣室，并且配備的電器必須是知名品牌。進(jìn)口或本地廚房和浴室飾面是可以接受的，具體取決于工藝質(zhì)量。
戴維斯說，有些人喜歡牧場風(fēng)格的廚房，而另一些人則喜歡干凈的現(xiàn)代廚房。一般來說，年輕的買家更喜歡更現(xiàn)代的廚房，而一般來說，他們更注重優(yōu)質(zhì)的廚房臺面。
開放式和通風(fēng)的生活
Jawitz 的 Eran Polon 說，開放式設(shè)計吸引了買家，房屋應(yīng)該讓自然陽光充足。
利維同意：“開放式計劃絕對受歡迎。我發(fā)現(xiàn)買家經(jīng)常談到拆墻開辟空間、抬高天花板和想要鋼支撐梁。”
附加價值
Polon 說，因為娛樂是許多買家的主要考慮因素——尤其是在大流行之后——娛樂空間、現(xiàn)代酒吧、電影院、酒窖和男人洞穴都是吸引人的地方。聲音和溫度的絕緣也很重要。
大型有蓋露臺也經(jīng)常需要，讓人們擁有“帶沙發(fā)和餐桌的可愛休息區(qū)”。
利維說，買家想要好的景觀和街邊停車位。一些買家喜歡凸窗，因為它們能給房間帶來空間感。
引人注目的功能
戴維斯說，獨特的功能對買家來說也很有吸引力。
“這可能并不總是可見的。它可以是太陽能或“綠色家園”功能，例如鉆孔、太陽能或減少每月支出的絕緣材料。”
更引人注目的注意力吸引者通常以錦鯉池或入口水景的形式出現(xiàn)。
“一些較新的開發(fā)項目在建造時考慮到了節(jié)能，并已被證明對買家非常有吸引力。”
買家想要讓他們的家與眾不同的東西，因此凸窗和完美放置的陽臺等細(xì)節(jié)可以很有吸引力。
“近年來，我們看到了一些令人驚嘆的特色，包括隱藏的酒窖、最先進(jìn)的智能家居自動化系統(tǒng)、精致的娛樂區(qū)和豪華的水療浴室，”Lew Geffen Sotheby's International Realty 的 Grahame Diedericks 說.
飾面和特點
Jawitz 代理商表示，買家往往更喜歡鋼材、瓷器和石材飾面。在較新的家庭中，高光廚房往往有大瓷磚，或看起來像木頭的瓷磚。
在當(dāng)今世界，買家通常選擇簡單易用，因此易于清潔和耐用的飾面很受歡迎。但是，雖然戴維斯說飾面會影響房屋的可售性，但它們在價格方面有其局限性。
“即使是一個裝飾精美、裝飾精美的房屋，也受到價值或價格的影響。盡管這些房屋中的一些可能非常好，但如果價格過高，無論裝修如何，它都不會出售。
“價格以及價格是否符合感知價值是促使買家購買的因素。”
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