網(wǎng)站首頁 樓市速遞 > 正文
當(dāng)我們將房屋投放市場(chǎng)時(shí)，我們希望買家和我們一樣喜歡它。但事實(shí)是，對(duì)他們中的許多人來說，您的財(cái)產(chǎn)可能一點(diǎn)都不特別——或者不值得他們花錢。
泰森地產(chǎn)的喬納森戴維斯說，買房是一種個(gè)人體驗(yàn)，因此買家可能會(huì)受到許多不同因素的影響。
“對(duì)于一些人來說，這只是價(jià)格。價(jià)格是否反映了房屋的價(jià)值，或者簡(jiǎn)單地說，買家是否看到了 100% 的價(jià)值?
“比如說，有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)。狂熱的網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)員會(huì)看到它的價(jià)值。但是不喜歡網(wǎng)球的人不會(huì)欣賞它的價(jià)值，所以可能不會(huì)出售。”
盡管品味和趨勢(shì)各不相同，但南非蘇富比國(guó)際地產(chǎn)公司的桑迪格芬表示，沒有改變的是房產(chǎn)的外觀如何極大地影響銷售速度和最終價(jià)格。
“房產(chǎn)的獨(dú)特性與潛在買家群體的規(guī)模密切相關(guān)。在‘有趣的’規(guī)模上，房?jī)r(jià)越高，這種情況就會(huì)大幅縮水，這會(huì)影響投資回報(bào)和出售所需的時(shí)間長(zhǎng)度。”
大多數(shù)代理商都同意廚房和浴室的狀況對(duì)銷售過程至關(guān)重要。這些領(lǐng)域通?？梢源俪苫蚱茐匿N售。
現(xiàn)代廚房和浴室
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，一些買家更喜歡超現(xiàn)代的廚房和高光澤飾面，而另一些買家則想要永恒、中性的廚房。法式普羅旺斯風(fēng)格的廚房很受歡迎，因?yàn)樗鼈兙哂袦剀暗募页８杏X。
在浴室方面，買家喜歡帶有寬敞淋浴間的獨(dú)立式浴缸，其中雙人淋浴間很受歡迎。
Jawitz Properties 的 Michael Levy 說，買家有時(shí)還希望廚房里的空間干凈整潔，色彩明亮或自然。
“浴室應(yīng)翻新或盡可能新，配備大型淋浴和升高的櫥柜。”
經(jīng)紀(jì)人說，大理石或凱撒石柜臺(tái)通常很有吸引力，廚房、臥室和浴室的無把手櫥柜也是如此。浴室必須寬敞，有足夠的空間容納他和她的內(nèi)置櫥柜和更衣室，并且配備的電器必須是知名品牌。進(jìn)口或本地廚房和浴室飾面是可以接受的，具體取決于工藝質(zhì)量。
戴維斯說，有些人喜歡牧場(chǎng)風(fēng)格的廚房，而另一些人則喜歡干凈的現(xiàn)代廚房。一般來說，年輕的買家更喜歡更現(xiàn)代的廚房，而一般來說，他們更注重優(yōu)質(zhì)的廚房臺(tái)面。
開放式和通風(fēng)的生活
Jawitz 的 Eran Polon 說，開放式設(shè)計(jì)吸引了買家，房屋應(yīng)該讓自然陽光充足。
利維同意：“開放式計(jì)劃絕對(duì)受歡迎。我發(fā)現(xiàn)買家經(jīng)常談到拆墻開辟空間、抬高天花板和想要鋼支撐梁。”
附加價(jià)值
Polon 說，因?yàn)閵蕵肥窃S多買家的主要考慮因素——尤其是在大流行之后——娛樂空間、現(xiàn)代酒吧、電影院、酒窖和男人洞穴都是吸引人的地方。聲音和溫度的絕緣也很重要。
大型有蓋露臺(tái)也經(jīng)常需要，讓人們擁有“帶沙發(fā)和餐桌的可愛休息區(qū)”。
利維說，買家想要好的景觀和街邊停車位。一些買家喜歡凸窗，因?yàn)樗鼈兡芙o房間帶來空間感。
引人注目的功能
戴維斯說，獨(dú)特的功能對(duì)買家來說也很有吸引力。
“這可能并不總是可見的。它可以是太陽能或“綠色家園”功能，例如鉆孔、太陽能或減少每月支出的絕緣材料。”
更引人注目的注意力吸引者通常以錦鯉池或入口水景的形式出現(xiàn)。
“一些較新的開發(fā)項(xiàng)目在建造時(shí)考慮到了節(jié)能，并已被證明對(duì)買家非常有吸引力。”
買家想要讓他們的家與眾不同的東西，因此凸窗和完美放置的陽臺(tái)等細(xì)節(jié)可以很有吸引力。
“近年來，我們看到了一些令人驚嘆的特色，包括隱藏的酒窖、最先進(jìn)的智能家居自動(dòng)化系統(tǒng)、精致的娛樂區(qū)和豪華的水療浴室，”Lew Geffen Sotheby's International Realty 的 Grahame Diedericks 說.
飾面和特點(diǎn)
Jawitz 代理商表示，買家往往更喜歡鋼材、瓷器和石材飾面。在較新的家庭中，高光廚房往往有大瓷磚，或看起來像木頭的瓷磚。
在當(dāng)今世界，買家通常選擇簡(jiǎn)單易用，因此易于清潔和耐用的飾面很受歡迎。但是，雖然戴維斯說飾面會(huì)影響房屋的可售性，但它們?cè)趦r(jià)格方面有其局限性。
“即使是一個(gè)裝飾精美、裝飾精美的房屋，也受到價(jià)值或價(jià)格的影響。盡管這些房屋中的一些可能非常好，但如果價(jià)格過高，無論裝修如何，它都不會(huì)出售。
“價(jià)格以及價(jià)格是否符合感知價(jià)值是促使買家購(gòu)買的因素。”
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！
- 上一篇： 2022年房地產(chǎn)投資者的重要提示
- 下一篇： 土地是拜倫灣的成熟收獲
猜你喜歡：
- 2022-09-20 什么叫隱函數(shù)的顯化（什么叫隱函數(shù)）
- 2022-09-20 重讀閉音節(jié)怎么通俗解釋（重讀閉音節(jié)順口溜是什么）
- 2022-09-20 防盜窗哪種最好（哪種防盜窗比較好防盜窗選購(gòu)技巧）
- 2022-09-20 閩江師范高等專科學(xué)校能專升本嗎（福建閩江師范高等?？茖W(xué)校有專升本嗎）
- 2022-09-20 板上有墻無梁加筋在什么位置（無梁板墻下加強(qiáng)筋有什么作用）
- 2022-09-20 土地資源管理是冷門專業(yè)嗎知乎（土地資源管理是冷門專業(yè)嗎）
- 2022-09-20 真的用英語咋說（真的么用英語怎么說）
- 2022-09-20 色弱要吃什么藥物（色盲與色弱吃什么藥好）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭養(yǎng)貓什么顏色的風(fēng)水比較好（養(yǎng)貓顏色有什么講究 養(yǎng)貓顏色有哪些講究）
- 2023-07-01 抽真空的臘牛肉存放要冷凍還是冷藏（抽真空的臘牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 衛(wèi)生間換氣扇套什么定額子目（怎樣選擇衛(wèi)生間換氣扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一個(gè)月燃?xì)赓M(fèi)（100平米地暖一個(gè)月燃?xì)赓M(fèi)多少）
- 2023-07-01 評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景（房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)前景如何）
- 2023-07-01 是養(yǎng)貓咪好還是養(yǎng)狗狗好?（如何選擇養(yǎng)貓還是養(yǎng)狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的優(yōu)缺點(diǎn)（桐木家具的優(yōu)缺點(diǎn)）
- 2023-07-01 2023契稅最新政策（商品房交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用）
- 2023-07-01 正山小種一包多少克（正山小種一包全泡嗎）
- 2023-07-01 康磚茶的功效與作用（康磚茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音機(jī)音樂臺(tái)是哪個(gè)臺(tái)（收音機(jī)音樂電臺(tái)是哪個(gè)頻道）
- 2023-07-01 營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么注銷個(gè)體戶（營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么注銷）
- 2023-07-01 餐飲許可證辦理流程圖（小餐飲許可證辦理流程）
- 2023-07-01 養(yǎng)小泰迪的方法（養(yǎng)小泰迪的注意事項(xiàng)）
- 2023-07-01 臥室衣柜用什么板材好（臥室衣柜如何選購(gòu)）
- 2023-07-01 海底撈生日快樂歌叫什么名字（海底撈生日快樂歌叫什么）