四川在線消息(記者 文強(qiáng))5月28日，58同城、安居客發(fā)布2019年成渝城市群樓市報(bào)告顯示，重慶、成都作為成渝城市群發(fā)展的領(lǐng)頭雙核，新房、二手房、租房市場(chǎng)需求均為城市群中的絕對(duì)主力。成都龍泉驛、重慶大學(xué)城等新區(qū)成為時(shí)下找房用戶關(guān)注的熱點(diǎn)。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價(jià)破萬元，錦江區(qū)二手房掛牌價(jià)格已超過2萬元/平方米， 重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價(jià)格都已超過1萬元/平方米。

新房市場(chǎng)

增長(zhǎng)小 成都施工面積超18000萬平米

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成渝城市群樓市充分反映了繁榮與穩(wěn)定并存的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。成都、重慶兩市開發(fā)面積和需求體量均較高，重慶房地產(chǎn)施工面積超過25000萬平方米、成都超過18000萬平米，商品房銷售面積也與開發(fā)趨勢(shì)相仿。同時(shí)，重慶的施工面積同比增幅為4.9%、成都同比增長(zhǎng)率出現(xiàn)負(fù)值，在銷售數(shù)據(jù)上，成都、重慶的房屋銷售量較大，但增長(zhǎng)率與去年相比略有降低。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模上，重慶的投資規(guī)模大約是成都的兩倍;成渝城市群地區(qū)其余地級(jí)市的房產(chǎn)投資低于500億，開發(fā)投資靠前的城市往往處于成德綿樂和沿江城市帶的夾面內(nèi)，成渝外地級(jí)市的房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模差別不大。從增長(zhǎng)來看，除成都、重慶外，總體增長(zhǎng)率整體表現(xiàn)較好，一些城市增幅大于10%。

該報(bào)告顯示，從用戶找房大數(shù)據(jù)分析，成都、重慶仍是找房用戶關(guān)注的焦點(diǎn)，3月份成渝城市群整體新房的找房熱度達(dá)到高峰，成都、重慶找房熱度依然上漲，但其他城市熱度下跌明顯。

二手房市場(chǎng)

掛牌房源量逐月上升 成都市場(chǎng)龍泉驛關(guān)注度最高

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月二手房掛牌房源量2月為房源供應(yīng)低谷，3月、4月掛牌房源量逐月穩(wěn)步上升。成都、重慶兩市房源仍是市場(chǎng)的供應(yīng)主力，二手房掛牌房源量占據(jù)整個(gè)城市群房源的64.7%，其中重慶二手房掛牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%;二手房用戶需求量上，重慶、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重慶占比40.3%，成都占比36.0%。

數(shù)據(jù)顯示，在二手房熱門找房板塊中，成都龍泉驛、都江堰、溫江城區(qū)、光華新城、東升、郫筒、新都新城、青白江、大源、大面等等十個(gè)區(qū)域熱度較高。龍泉驛為成都市規(guī)劃的副中心，匯集了眾多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，都江堰地區(qū)為文化旅游區(qū)，所以吸引了更多消費(fèi)者青睞。

同時(shí)，從二手房掛牌價(jià)格來看，成都、重慶的價(jià)格明顯高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房掛牌價(jià)為1.32萬元/㎡，同比漲幅3.8%;重慶掛牌價(jià)格為1.18萬元/㎡，同比漲幅9.7%。另外，2019年4月，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價(jià)破萬，其中錦江區(qū)二手房掛牌價(jià)格已超過2萬元/平方米;重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價(jià)格都已超過1萬元/平方米，其中江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)二手房掛牌價(jià)格在1.4萬元/平方米上下。

“在房住不炒、因城施策的調(diào)控大背景下，成渝城市群二手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)雖然小幅上揚(yáng)，但成都、重慶兩個(gè)核心城市的用戶熱度則保持了相對(duì)穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2019年一季度和去年同期相比二手房訪問量呈下降趨勢(shì)，在一定程度上體現(xiàn)出成渝城市群房產(chǎn)市場(chǎng)整體“穩(wěn)”的基調(diào)，但值得關(guān)注的是，城市群中其他城市如瀘州、內(nèi)江的二手房訪問量同比上漲幅度明顯。

租房市場(chǎng)

前4月 成都二手房平均租金33.1元/㎡?月

據(jù)58同城、安居客公布的月度走勢(shì)顯示，3月是成渝城市群租賃房源供應(yīng)的高峰期，成都的租賃房源供應(yīng)量占比超過整個(gè)城市群的五成，重慶的租賃房源供應(yīng)占比超三成，租房熱度比例與供應(yīng)量同步。

成渝城市群租房熱度從2月份開始出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，環(huán)比1月上漲82.4%;同比去年，成渝城市群總體租房熱度上漲42.9%。

數(shù)據(jù)顯示，成渝城市群租賃房源供應(yīng)集中于一居室、兩居室，占比達(dá)到74.1%;從租賃房源供應(yīng)面積段看， 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%，其次為50㎡以下房源，占比25.5%;從租金價(jià)格來看，1000-2000元/月租金的房源占比近五成。從租房區(qū)域來看，成都租房熱度最高的區(qū)域?yàn)槲浜顓^(qū)，占比13.0%;其次為高新區(qū)，占比10.7%。重慶主城區(qū)租房熱度明顯高于周邊區(qū)域，其中渝北的租房需求占比最高，為20.3%。

數(shù)據(jù)顯示，成都2000元/月以上房源供應(yīng)占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租賃房源平均租金在33.1元/㎡?月，重慶平均租金為29.1元/㎡?月。成都各區(qū)域中，租金最高的區(qū)域?yàn)殄\江、武侯及高新區(qū)，平均租金達(dá)到39.8元/㎡?月，重慶各區(qū)域中，渝中區(qū)的平均租金達(dá)到32.9元/㎡?月。城市群中其他城市租金價(jià)格在20元/㎡?月上下。

“去年四川和重慶的地區(qū)生產(chǎn)總值合計(jì)超過6萬億元，成渝城市群人口和經(jīng)濟(jì)總量都分別占川渝兩地總和的90%左右，成都、重慶無疑是帶動(dòng)成渝城市群發(fā)展的兩大核心引擎，人口聚集效應(yīng)顯著。”張波認(rèn)為，成都、重慶兩地在全國(guó)綜合安居指數(shù)排名中靠前，尤其是成都，綜合安居指數(shù)排名全國(guó)第一，生活成本指數(shù)排名全國(guó)第一，加之大量人才利好政策和經(jīng)濟(jì)政策傾斜，未來成渝市場(chǎng)租房需求熱度將持續(xù)，尤其是中小戶型租賃房源的需求占比將長(zhǎng)期維持高位。

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