半島全媒體記者 江海峰

在經歷了三年低迷期后,隨著一年一度的青島國際啤酒節(jié)的開幕,島城的短租市場也進入白熱化狀態(tài)。眼下島城最受歡迎的短租房聚集地為五四廣場—奧帆中心、青島火車站、金沙灘、青島CBD及石老人等,這些區(qū)域的短租房產品主要為公寓,還有一部分住宅。記者在調查中發(fā)現(xiàn),相較于前幾年,今年一些熱門片區(qū)出現(xiàn)新增房源量井噴的現(xiàn)象,市場庫存正在加大。為了吸引顧客,市場內卷化加劇,經營者們的裝修和維護成本不斷加大。那么,現(xiàn)在青島短租房最火的是哪里?是什么行情?

海景民宿

市場：青島上榜民宿熱門城市,有的預訂量翻番

短租是一種按天計費的居住模式,因為居住體驗自由且裝修個性,正深受年輕人的喜愛。

此前,國內知名短租平臺曾發(fā)布過一份《民宿短租發(fā)展報告》。報告顯示,隨著人們對民宿接受度、認可度的提高,中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長態(tài)勢,并成為外出旅游中的重要選擇。2023年入住最多的民宿目的地城市中,國內熱門目的地TOP10為成都、北京、重慶、青島、、上海、杭州、長沙、大理、秦皇島。這10個城市的間夜量合計,接近全國間夜量的6成。2018年的數(shù)據(jù)中顯示,97%的民宿用戶人群出行會提前預訂住宿地點,每晚住宿花費集中在300～400元價格區(qū)間。從房屋類型來看,公寓類產品最受游客青睞,占比達近8成。而目前島城的金沙灘商圈成為全國知名的短租熱門商圈。

途家網相關負責人表示,青島短租房的熱點區(qū)域主要集中在前海一線,比如市南區(qū)的火車站—中山路附近、市南區(qū)的五四廣場—奧帆中心區(qū)域、青島CBD片區(qū)、嶗山區(qū)的石老人海水浴場—國際會展中心區(qū)域、西海岸新區(qū)的金沙灘周邊等。“這幾個熱點片區(qū),今年的預訂量較前3年的漲幅,基本在30%以上。”

從消費行為來看,民宿用戶拒絕千篇一律,向往更深度的體驗。據(jù)統(tǒng)計,途家民宿1000元/天以上的民宿訂單數(shù)量同比2019年增長了3成左右。其中,帶有整院兒、鄉(xiāng)村民宿、山景海景、私家花園等標簽的民宿,預訂量增長50%~180%。有業(yè)內人士分析,住民宿的旅客更愿意為品質與特色付費,將有效帶動城市的消費恢復。

在價格上,記者了解到,7月份上述熱點片區(qū),平均日租費用在600~700元之間。越熱點的景區(qū),周邊短租房的價格越高。比如五四廣場—奧帆中心區(qū)域,近期的日房租價格基本能到千元左右,而且一房難求;金沙灘周邊的房源,有的套三房源可達到1500~2000元/天。

人物：退出短租房市場的房東,又回來了

短租市場的升溫,使得市場上誕生了越來越多的個人短租房東。市民劉先生便是其中的一位。他告訴記者,自己之前在位于小港區(qū)域的中聯(lián)自由港灣附近租了近50套公寓產品做短租生意,但過去的3年里,生意并不好,他一度退出了短租市場,今年春節(jié)期間又重返這個行業(yè)。“今年總體的情況還不錯,但新開的房源太多了,客戶也被分散了,入住量感覺不如3年前。目前我這里80平方米左右、能放下3張床的套房,基本能租到1000元/天。來這的客人大都是家庭式游客。”劉先生說。

另一位市民王先生今年春節(jié)期間,在五四廣場附近的華潤悅璽項目買了2套公寓,專門租給短租平臺。“今年旅游市場火起來了,所以我就做了這個投資。到旺季,套二的房源平臺每月能給我3500元左右的租金,聽說他們租出去的話,最近一天就能租到1000元左右。但因為我懶得打理,所以交給他們也挺放心的。”王先生說。

記者在采訪中了解到,目前租短租公寓的游客,普遍從網上下單。市民徐先生在閩江路附近有套自己的套二房源,因為不著急住,便做成了短租房。“過去這3年里,受大環(huán)境的影響,我這個房子的生意很一般,曾經考慮過不做了,但今年一下子又火起來了。4~6月份的出租量有了很明顯的提升,日租金基本能到三四百元;到了7月份,基本是天天有客,租金在500~700元之間。”徐先生表示,自己把這套房子掛在各大短租平臺上,如果有人想看房,他就直接發(fā)信息告訴對方,如何操作開鎖?？蛻粝聠魏?短租平臺會扣10%左右的傭金,剩下的將自動打入其賬戶。

嶗山吾舍

變化:市場內卷，裝修和服務投入越來越多

感覺現(xiàn)在短租市場越來越難干了。”在五四廣場—奧帆附近經營6年民宿的徐女士告訴記者,自己剛開始干這行時,市場上的房源以快捷式酒店為主,自己的民宿因為帶院子,裝修也很個性,十分受年輕人的喜歡,所以一度成為這一帶的打卡地。但隨著近幾年全國民宿行業(yè)的迅猛發(fā)展,新開的民宿越來越多,市場房源量越來越大,而且裝修越來越好,自己的房子便沒有那么“吃香”了。“現(xiàn)在想重新裝修一下,加上點時興的東西,但是算了一下費用太高了。今年干完這一年,我就準備結束營業(yè)。”徐女士說。

與徐女士不同的是,在過去3年里實現(xiàn)逆勢擴張的武女士,今年在嶗山西麥窯村又新開了一家?guī)г旱拿袼?光設計和裝修就花了100多萬元。當下時興的開放式廚房、燒烤爐自不在話下,甚至上了大壁爐和湯池,而且其與周邊經營飯店的村民有合作,入住的客戶可以自由訂餐。“這個市場卷得太厲害了!我7年前開始做這行的時候,裝修一套帶院的民宿只需要花個十幾萬元,環(huán)境好能入住就行,現(xiàn)在可不同了,幾乎家家?guī)?家家有壁爐。你要是不上這些,人家就不選你;你要是上了這些,也基本和其他家無異,根本沒有太大的價格差。”

武女士告訴記者,為了形成品牌化、制度化的管理,自己專門注冊了一家公司叫“嶗山吾舍”,共收有13套民宿,聘有專門的管家、客服、保潔及接待人員。“我們這里的管家跟現(xiàn)在小區(qū)里的物業(yè)管家類似,平均每人負責5套房源。客戶入住后,管家需要講解室內設施的應用以及周邊游玩的攻略。而且我們實施一客一群,有專門的客服進行對接。”武女士說。

武女士告訴記者,自己所處的西麥窯村,目前注冊的民宿商家就有100多家,每個商家旗下不止一套民宿,由此可以想象房源的庫存量有多大。“這就是內卷的主要原因。我們現(xiàn)在也主要在一些社交平臺上做推廣。但因為市場上新增房源太多,客戶被分流得比較嚴重,我們唯有從設計、裝修和服務上下功夫,用更多的好評吸引更多的客戶。”

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