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2023年1月1日至6月30日,句容網(wǎng)簽新房3365套(不含安置房,下同),面積423379㎡,去年同期下降19%。
22年上半年,句容網(wǎng)簽新房4156套(含恒大補(bǔ)網(wǎng)簽的937套);
21年上半年,9056套;
20年上半年,7539套;
19年上半年,10314套;
18年上半年,7568套。
如果考慮到去年上半年有恒大補(bǔ)網(wǎng)簽的937套,今年是5年來(lái)第2低。
小編查詢到,在2021年前,句容上半年的一般水平是7-8000套新房,自22年開(kāi)始,句容銷量跌至過(guò)去的40%-50%。
句容樓市嚴(yán)重依賴南京,南京的數(shù)據(jù)和句容有驚人的相似:
1、上半年南京成交31058套,比去年少賣7329套,句容同比跌了19%,南京也是同比下跌19%;
2、23年上半年南京創(chuàng)下近5年最低成交,成交套數(shù)也是21年的45%。
別再說(shuō)什么賣句容房子去南京抄底的話了,南京情況沒(méi)比句容好多少。
看單月銷量,上半年句容樓市坐了把過(guò)山車。
1月,因?yàn)橐咔?春節(jié),句容網(wǎng)簽新房478套。
2月,雖然有春節(jié)假期影響,但市場(chǎng)在明顯復(fù)蘇,761套。
3月,時(shí)隔兩年首次網(wǎng)簽破千套,1011套。
4月,行情急轉(zhuǎn)直下,僅僅441套,大家反映過(guò)來(lái)之前的行情是疫情積壓的客戶。
5月,客戶更少了,官方放風(fēng)要出臺(tái)救市政策,373套。
6月,所有客戶都在等的救市政策在這個(gè)月最后一天姍姍來(lái)遲,難以想象沒(méi)有疫情沒(méi)有封控句容僅僅單月網(wǎng)簽321套。
再看南京上半年單月成交走勢(shì),和句容也幾乎一樣:
1月份因疫情及過(guò)年,數(shù)據(jù)較低,從2月開(kāi)始,市場(chǎng)有明顯回暖,到了3月更是走出一波小陽(yáng)春行情。當(dāng)年前的一波積壓需求消耗完后,市場(chǎng)又逐漸走低,4-6月連跌3個(gè)月。
23年1-6月句容銷售金額TOP20。
前20中有9家是寶華樓盤,但觀天下、銘廷花園都有補(bǔ)辦網(wǎng)簽手續(xù)的因素;其余10家為城區(qū)樓盤,1家黃梅樓盤--鳳凰城。
銷售單價(jià)上,寶華樓盤明顯高于城區(qū)。
碧桂園997套的業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先;
中央公園和江南世家排名第3、4,看看他們5字頭和4字頭的銷售單價(jià),小編感慨萬(wàn)千;
首望城雖然只賣了70套,該盤有別墅產(chǎn)品銷售金額排名第5。
和去年比,碧系三家樓盤:
鳳凰城今年上半年銷售997套,比去年多賣了212套。
中央公園339套,同比減少12套。
江南世家233套,同比少賣29套。
句容房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷源于需求端信心的缺失和供給端競(jìng)爭(zhēng)的加大。
在需求端:
南京市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,絕大部分房產(chǎn)已失去投資價(jià)值已成共識(shí),這種情況投資客不可能到都市圈去投資;
失業(yè)率高企,面對(duì)下滑的房?jī)r(jià)和不穩(wěn)定的收入預(yù)期,自住需求的買房人不敢輕易出手。
在供給端:
雖然句容新房庫(kù)存在逐年下降,但還有1.4萬(wàn)套左右,而新房還面臨著二手房的競(jìng)爭(zhēng),僅僅在貝殼就掛有二手房13945套。
下半年會(huì)不會(huì)有“史詩(shī)級(jí)救市”?等來(lái)了是否有效果?
句容各樓盤在卷價(jià)格、卷營(yíng)銷套路,未來(lái)會(huì)不會(huì)誕生卷品質(zhì)的樓盤?
樓市下半場(chǎng)見(jiàn)真章。
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