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正東名苑(正東名苑房?jī)r(jià))

2023-11-30 12:07:43 樓盤信息來(lái)源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀南山中心區(qū)的分化，不僅僅在于板塊、樓盤的分化，還表現(xiàn)在需求的分化。如果你是剛需，南山中心區(qū)是你的機(jī)會(huì)。但如果你是改善換房，南山中心區(qū)很可能變成你的滑鐵盧，虧錢的噩夢(mèng)。南山

南山中心區(qū)的分化，不僅僅在于板塊、樓盤的分化，還表現(xiàn)在需求的分化。

如果你是剛需，南山中心區(qū)是你的機(jī)會(huì)。

但如果你是改善換房，南山中心區(qū)很可能變成你的滑鐵盧，虧錢的噩夢(mèng)。

南山是過(guò)去十年深圳表現(xiàn)最好的板塊，南山中心區(qū)雖然名為“中心區(qū)”，但是，在房產(chǎn)價(jià)值方面，算不上南山的第一檔次。

只能算剛需買房的備選板塊。

對(duì)大家來(lái)說(shuō)，總價(jià)400萬(wàn)-600萬(wàn)的時(shí)候，可以適當(dāng)考慮。

有可挑選的機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)不多。

但是注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，

比如南油A區(qū)、B區(qū)，比如一些公寓，包括一些上世紀(jì)80年代、90年代的港式塔樓，只有把所有帶坑的房子全都避開，你才有可能挑到不錯(cuò)的剛需盤。

南山中心區(qū)有極少一部分改善盤，相對(duì)有價(jià)值

——數(shù)量很少——原因很簡(jiǎn)單，同樣的改善需求，比起南山中心區(qū)，有太多值得買的地方。

前海、后海、蛇口都比它好，甚至寶安寶中也有不少好選擇。

去年南山中心區(qū)的正東名苑開盤，面積檔79-143平，對(duì)應(yīng)三房、四房，妥妥的改善需求。可是樓盤自去年至今，一年半都沒賣完。

對(duì)比那邊的剛需盤，比如金海岸、現(xiàn)代城夢(mèng)想家園、雅詩(shī)麗景苑，等等，40平、50平可以做兩房，單價(jià)9萬(wàn)多/平——9萬(wàn)/平*40平=360萬(wàn)。

正東名苑呢?9萬(wàn)/平*79平=711萬(wàn)。

單價(jià)確實(shí)差不多，可是有這筆錢，我去南山中心區(qū)干什么?這筆錢買南山中心區(qū)其他樓盤，都?jí)蛸I兩套了。

很多同學(xué)知道深圳買房的價(jià)值板塊、三條安全線，也知道南山、福田是深圳最好的兩個(gè)板塊。

就像有的人喜歡抬杠：有錢誰(shuí)不知道買南山福田。

可是，有錢的時(shí)候，經(jīng)常容易犯的錯(cuò)就是想當(dāng)然，以為南山福田好，就等于南山福田全都好。

甚至自作聰明，只看價(jià)格、不看價(jià)值，同樣的錢，買在南山貴的板塊，只能買一房、兩房，買在南山便宜的地方，可以買三房。

比如龍崗房子的定位就是居住，房?jī)r(jià)便宜、空氣好，假如你想買套房子住，躺平，那里是很合適的。

殊不知不同的板塊有不同的定位、人群，

但是脫離這個(gè)定位，沖著投資去只能買坑。

比如南山中心區(qū)的定位，是剛需為主，兼少部分改善，并且需要規(guī)避公寓坑、舊改坑和大面積坑。

它和居住價(jià)值板塊的區(qū)別在于，

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