當(dāng)下南京市場有多魔幻？

不成問題

別光看打折、看吐槽、看笑話，事實上房價一旦打骨折，房源去化幾乎無一例外，!

別光看關(guān)店、倒閉、中介歇業(yè)

也，事實上光是年底一波開分銷，不少中介兄弟賺得是盆滿缽滿!

仍然是一半海水一半烈火

更別看客觀的數(shù)據(jù)，告訴你波動了一丁點，平衡了一丁點，還是下降了一丁點，這背后的事實罷了。

萬眾矚目的神盤賣出高價

暗流涌動的南京樓市，在一片“涼涼”的當(dāng)下，自有買房人仍然在默默買房，仍然有。

真正要買房的人沒有本質(zhì)的關(guān)系

市場的喧囂與否，從來都和，區(qū)別只有，當(dāng)市場不熱，真正的買房人，終于可以好好地挑選符合自己要求的房源了。

送手機送金條，拉橫幅放神曲，只博中介兄弟們一笑

最近，有開發(fā)商向我吐槽，買房人看個熱鬧，看到房價打折就興奮，事實上臨近年底迅速去化回款，遠比那些漫天飛揚的嘲笑要重要的多!

魔幻~

比起打折，事實上最慘的明明就是為了博中介兄弟們一笑，類似“烽火戲XX”的操作一點不少，堪稱

這是之前，橋北高新以及大廠某兩樓盤工作人員的靈魂對話：

3~5個點

平心而論，在市場沒有下行的情況下，普通樓盤某殼傭金是2.5個點，熱門板塊直接拒絕合作;市場下行，各樓盤紛紛加傭，提高到。也就是說(實名羨慕)。

今天你送手機，明天我就送金條，蘇果卡、京東卡如果金額不夠大，已經(jīng)激不起半分漣漪。

除了加傭外，如何讓中介兄弟們來帶看，開發(fā)商也算使盡渾身手段，

其實，市場下行，某殼手上的客戶也越來越少，購房者觀望情緒越來越濃，決策周期越來越長。

精神配合

除了物質(zhì)鼓勵，還有，前不久，一家開發(fā)商表示，市場下行，中介兄弟們的要求越來越多：

比如踩盤自己不來了，得出大巴，售樓處還得配合換大屏，售樓處的背景音樂也需要換成他們的品牌歌曲。

已經(jīng)讓各個開發(fā)商搶的頭破血流了。

開發(fā)商表示：就是只為了那點增量，

而另一方面，中介方面表面上似乎得到了今年下半年的江山，事實上這個行業(yè)已經(jīng)非常困難了。

這輪行情，前所未見。

有中介透露，自今年南京遭遇YQ之后，關(guān)店潮一波接一波，很多做了n年的老中介表示：

網(wǎng)上不斷有人總結(jié)中國樓市的規(guī)律，怎么看也到了該救市的時候了，但是這次偏偏按兵不動，導(dǎo)致中介行業(yè)轉(zhuǎn)行者不斷。

開發(fā)商敢下重賞，自然因為有勇夫

但是即便如此，前文提及的，有買房人表示，即便晚間9點，仍然有中介，在孜孜不倦的努力：

“重賞”

而我也去找了幾個中介行業(yè)的大拿聊天，這個冬天，他們的業(yè)績雖不如以往，仍然是個中翹楚，尤其是抓住這波，也賺了不少。

但是，確實，這輪行情確實前所未見，所以此前的很多拓客手段也都失靈了，抖音、社群等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)手段占據(jù)主流，也是倒逼他們，不斷“內(nèi)卷”提升個人能力。

9.9萬/㎡成交！南京改善市場無懼涼意

這邊廂，開發(fā)商覺得市場下行，眾人口里市場“涼涼”的當(dāng)下，那邊廂還是有令人震驚的成交!

仁恒江灣城四期賣出天價！

據(jù)中介透露：

高達9.9萬/㎡

就在今年10月，仁恒江灣天成(仁恒江灣城四期)成交了一套面積約為206㎡戶型的房源，包含車位總價約為2040萬，單價已經(jīng)，在樓市冷清的檔口，又一次刷新小區(qū)天花板價。

中介表示：206㎡戶型是目前仁恒江灣天成標(biāo)準(zhǔn)戶型中最小戶型，功能性很強，空間寬闊，居住舒適度很高。

從戶型圖上看，這個戶型擁有南北通透的超大客廳，南邊帶陽臺，為了配合瞰江，整體向南面寬分布極大。

中介還介紹說，9.9萬的單價是目前仁恒江灣城四期可以顯示的最高價格，之前也聽說小區(qū)也曾賣出的“不可描述”的價格，但是畢竟沒有數(shù)據(jù)證據(jù)，也不能信口確認(rèn)。

而另一方面，此前，刷爆朋友圈的恒盛金陵灣報價888萬總價的學(xué)區(qū)房：

這套房源直降82萬

很多人都把關(guān)注焦點放在，卻忽視了，這套房，僅用了1天成交!

10月25日調(diào)整價格，全網(wǎng)中介宣傳，僅10月26日，這套房源就成交了。

有幾個點更值得關(guān)注：

深扒背后的成交真相，

1、除了總價下調(diào)外，資金構(gòu)成方面，這套房源本身有700多萬的抵押;

2、買方8成比例付首付，從付款方式來說，壓力一點不小，誠意十足。

而看戶型圖，這套房源也不太符合南京人都認(rèn)可的多面寬朝南的共識，但是正如中介所言，為了孩子上學(xué)，加上是次新房，就也買了!

高端買房市場，在市場過熱的時候，不會有太大的增量，但是在市場上遇冷的時候，也一樣有自己“不徐不疾”的行情，并不是隨之減輕。

也有買房人坦言，房地產(chǎn)市場遇冷，一系列調(diào)控政策不僅影響買房人陷入觀望，也會影響業(yè)主心態(tài)從而主動降價出售。

增值保值能力的還要看產(chǎn)品自身是否具備核心競爭力。

但是，客觀的看，影響房子的

是可以穿越周期自己掌握節(jié)奏的。

所以，作為買房人，其實只要目標(biāo)明確，

有人在低調(diào)買房，只為創(chuàng)造屬于自己的“穿越周期”

“蘇北老鄉(xiāng)”

說這話的買房人，正是南京人頗為熟悉的，他們是南京上半年一次次搶房、低搖中率的主角。

“穿越周期”

我在一個蘇北的買房交流群和她認(rèn)識，也從側(cè)面了解到，真的有不少買房人，在自己把握。

維持GDP增長、國內(nèi)城市排名

對于這些買房人而言，只要南京還繼續(xù)，以及吸引省內(nèi)(以蘇北為主)省外(安徽為主)人口的基本還在，那么在南京買房，仍然是非常好的選擇。

畢竟長三角基本面好過南京的城市，又有多少呢？

更何況，南京高校云集，自己的孩子以后大概率要在南京求學(xué)，提前買房無疑是非常理智的選擇。

正如核心區(qū)開分銷的第一天，我們就在現(xiàn)場拍到人流涌動、車流不息的場景，質(zhì)疑的人在路上，而認(rèn)可的人則覺得核心區(qū)難得的3成首付機會，稍縱即逝，一定要抓得住!

如果之前股市和樓市的段子在現(xiàn)在的南京樓市上演，一定是倒掛盤退房者，和現(xiàn)階段默默沖進場的各位，互看一眼，心里默默互噴一句：XX。

寫在最后

其實，以上三個小故事，對于整個南京的樓市，意義是一樣的。

樓市涼了，我們還能不能買房了。

總有很多人問我們，

買房人看到的總是現(xiàn)象的一部分：

其實，

開發(fā)商去化難是客觀的，中介倒閉潮也是真實的；但是另一方面，高端市場天價成交，學(xué)區(qū)房1天賣出也是真相；中介中的大佬，這波賺的盆滿缽滿也是事實。

你看到有人在退房，其實也有更多人在殺入市場內(nèi)，甚至包括打骨折的偏遠板塊，一降價就當(dāng)天售罄。

市場冷熱，只對你是否能順利買到房子有影響，對你應(yīng)不應(yīng)該買房，買什么房才是符合標(biāo)準(zhǔn)的，基本沒有影響。

單拎出以上所有的一個事實，你得出的結(jié)論必然是不同的，但是我一直認(rèn)為，

但是潮水褪去才知道誰在裸泳。

市場熱的時候，很多人買倒掛，

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