網(wǎng)站首頁房產(chǎn)資訊 > 正文

青州二手房出售信息(青州二手房出售信息青州龍苑小區(qū))

2023-11-27 12:30:58 房產(chǎn)資訊來源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀 “不怕做不到，就怕想不到；只要想的到，就能做的到。”這句大時代的語錄，用在當(dāng)下的濰坊青州土地市場上一點都不過分。1、濰坊青州——這個一直被房地產(chǎn)埋沒的城市正在發(fā)生著讓人震

“不怕做不到，就怕想不到;只要想的到，就能做的到。”這句大時代的語錄，用在當(dāng)下的濰坊青州土地市場上一點都不過分。

1、濰坊青州——這個一直被房地產(chǎn)埋沒的城市正在發(fā)生著讓人震撼的變化。

今天，2020年3月25日，003號果園地塊摘牌。兩家本地房企經(jīng)過50多輪的激烈角逐，山東華普不動產(chǎn)集團玉璽地產(chǎn)最終斬獲囊中，成交總價3.602198億元，單價約600.5萬元/畝，青州新地王正式登基。

毫無疑問，本地王再次暴力刷新了我們對青州樓市的認(rèn)知，讓我們領(lǐng)教了什么是本地大佬的財大氣粗，什么是樓市的日新月異，什么是房企的“城頭變幻大王旗”。

這個城市的每一個人，都應(yīng)該記住這一歷史時刻。我們暫且不談“面粉比面包貴”的理論，而是靜靜等待關(guān)于毀滅或重生的故事。

拍賣是在上午10點左右結(jié)束的，中午就開始被各種消息刷屏。有驚嘆青州進入一線房價時代的，有猜想這家本地房企用什么樣的產(chǎn)品攤平地價的，更有傳言城南項目封盤準(zhǔn)備調(diào)價的?？偠灾?，地王的消息對于所有人來說，都是異?？裨甑?。

同樣，作為樓市小編，我也是越來越糊涂，不知道果園地王是一個時代的開始，還是一個時代的結(jié)束。

2、當(dāng)然，新地王的誕生并非偶然，其中有參拍房企的無奈與糾結(jié)，更有對青州獨特片區(qū)價值的信心。

就在這幾天，競得房企曾經(jīng)開發(fā)的范公亭文苑，一套復(fù)式260㎡的房子，以550萬元的價格成交。

這家公司涉足之處，不管是地價還是房價，看起來都有點詭異，6434元/㎡的樓面價，已經(jīng)超過現(xiàn)在青州商品房的銷售均價，我們原有的拿地開發(fā)邏輯已經(jīng)被完全推翻。

或許，在目前的市場狀態(tài)下，開發(fā)商是另一種拿地邏輯，避開區(qū)域競爭，規(guī)避市場紅海，根據(jù)客戶需求，去做適合某些群體的完美豪宅產(chǎn)品。

項目預(yù)名“璽園”，與剛剛定名的坦博爾項目“綠城·蘭園”遙相呼應(yīng)，從案名看，初步有了豪宅的感覺。

而從現(xiàn)有的區(qū)域市場來看，果園地塊所在的區(qū)域，除了毗鄰相當(dāng)優(yōu)秀自然配套外，又有城西學(xué)區(qū)和古城景區(qū)的雙加持，居住體驗感極佳。區(qū)域購房客戶改善屬性明顯，本地客群基數(shù)不算小，但購買力要求極高。

區(qū)域?qū)傩院涂蛻粜枨?，決定了項目屬性和產(chǎn)品設(shè)計，這一切早已是定局。但是，最終產(chǎn)品還是會被地價所裹挾。

目前果園地塊樓面價6434元/㎡，加上預(yù)算的建安、稅費、營銷費用，以及可能的龍湖等服務(wù)成本，綜合成本可能在1.2萬元/㎡以上。當(dāng)然，售價也可能如眾多狂歡中的營銷人所說的那樣——1.5萬元/㎡以上。

總之，果園地塊有豪宅這一條路可走，但成敗猶未可知，需要極高的眼界和操盤水平。

我們希望這座美麗城市以后每一塊土地的價值都得到尊重，每一塊土地上附著的都是最適合的產(chǎn)品!

今天，地王光芒萬丈，以此文獻給剛剛登基的兒時樂園果園地王，祝我們的土地拍賣，芝麻開花節(jié)節(jié)高，祝濰坊青州這片土地上生存的你我又增添了必須努力掙錢的動力，只為活著!

來源：青州樓市

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：