王迎超 中房報(bào)記者 高中華丨哈爾濱報(bào)道

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，房地產(chǎn)中介行業(yè)也隨之迅速發(fā)展壯大。大中介忙著跑馬圈地，擴(kuò)張開店，小中介如星星之火，四處燎原。但因?yàn)槿狈η袑?shí)有效的資金監(jiān)管，隨意挪用客戶首付款在哈爾濱已成為各家房地產(chǎn)中介的“潛規(guī)則”。

哈爾濱的巨業(yè)地產(chǎn)、易房地產(chǎn)相繼出事之后，為防范房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，哈爾濱市出臺(tái)相關(guān)政策，狠抓資金監(jiān)管，并公開了507家未備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單，這也意味著從源頭斬?cái)嗔烁骷曳康禺a(chǎn)中介的“現(xiàn)金流”。

1月份，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行連續(xù)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，巨業(yè)地產(chǎn)、易房地產(chǎn)引發(fā)的“多米諾骨牌效應(yīng)”已經(jīng)顯現(xiàn)，哈爾濱市有些房地產(chǎn)中介已出現(xiàn)資金鏈斷裂，也有一些房地產(chǎn)中介或干脆關(guān)門提前放了長(zhǎng)假，或掛出了出租出兌的告示。哈爾濱房地產(chǎn)中介市場(chǎng)或?qū)⒏鎰e野蠻生長(zhǎng)時(shí)代，即將迎來行業(yè)洗牌。

世紀(jì)振達(dá)資金鏈也斷了

世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)總部，一位受害者失聲痛哭。

“我沒做過什么壞事，他們(世紀(jì)振達(dá))為什么要騙我啊!”1月22日，在位于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街323號(hào)大世界寫字樓18層的哈爾濱世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn))總部，一位女性受害者蹲在走廊里無助地大聲哭泣著。在她身旁的屋子里，還坐著十多位剛收到世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)資金鏈斷裂消息趕來的購(gòu)房者。他們焦急地等待著，卻找不到一個(gè)負(fù)責(zé)人，只有幾位普通員工在前臺(tái)接待。

世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)總部，僅有幾名工作人員在前臺(tái)接待。

宮女士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，2018年12月份，她通過世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)看中一套房子，約見房主后在中介簽訂了一份房屋買賣合同。在世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)簽約經(jīng)理的要求下，她將74萬元首付款交給了中介，接下來等待中介的辦件員幫著辦理貸款。1月22日，她突然接到了世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)辦件員通知，春節(jié)前貸款辦不下來了，因?yàn)橘Y金不足，無法繼續(xù)辦理貸款。接到電話后，她馬上趕到了世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)總部。

2018年12月4日，哈爾濱市民張先生在幾家親戚處籌借了45.5萬元，用作首付款和中介費(fèi)交給了世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)。1月21日，他接到貸款可能辦不下來的消息后，立即趕到了世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)總部，“當(dāng)時(shí)世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)法人華顯卓還在公司，他告訴我們，購(gòu)房首付款被挪用，現(xiàn)在公司資金鏈斷裂了，暫時(shí)無法還錢，對(duì)不起大家。”張先生告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，華顯卓稱正在籌錢，過完春節(jié)后先還一部分，現(xiàn)場(chǎng)給登記打欠條。“21日我們一共來了三四十人吧，有一部分人接受欠條了，我們也有不少人沒有接受。”

宮女士、張先生等購(gòu)房者告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他們1月21日去了哈爾濱市公安局南崗分局報(bào)警，但警方調(diào)查之后并沒有立案，說這個(gè)事“違規(guī)不違法”。他們只能每天都到世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)公司來苦苦等待，等公司負(fù)責(zé)人的說法，等新的受害者到來，共同研究如何應(yīng)對(duì)此事。

對(duì)此，黑龍江省名牌電視欄目“新聞夜航”以“買房交易受阻‘首付款’難要回”為題進(jìn)行了報(bào)道。哈爾濱世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司法人代表華顯卓接受采訪時(shí)說;“主要是得把款項(xiàng)倒騰回來，這是我當(dāng)前最主要的思想，還能有啥辦法。大約時(shí)間就是年前、年后吧，這個(gè)得出正月，我才能把問題解決。公司現(xiàn)在確實(shí)是資金周轉(zhuǎn)出了問題，而且被挪用首付款的也不止許天幫這一個(gè)客戶?，F(xiàn)在，公司正在籌錢，如果三月份能周轉(zhuǎn)開，就給終止交易的客戶分批退款。”

有的中介放年假 有的中介出租出兌

1月22日下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在哈爾濱市南崗區(qū)東大直街323號(hào)9層的哈爾濱世聯(lián)房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司的總部看到，這里已是空空蕩蕩，門前貼出通知，公司放年假，2月10日正常上班。

在哈爾濱市道里區(qū)群力銀泰城寫字樓，哈爾濱春暉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“春暉地產(chǎn)”)的總部，注意到記者前來，在此等候的十多位購(gòu)房者們似乎已達(dá)成了某種默契，異口同聲地表示，我們和中介沒有任何矛盾。春暉地產(chǎn)簽約經(jīng)理朱女士介紹，春暉地產(chǎn)本月的資金已全部打入資金監(jiān)管賬戶，目前所有工作都在正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

春暉房地產(chǎn)總部大廳里不少購(gòu)房者在等待消息。

但在春暉地產(chǎn)總部大廳，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者看到了一些特別的景象，公司雖然還在營(yíng)業(yè)，但走廊里坐著4位女士正在圍著一張圓桌打撲克，一間空擋的辦公室里還有人躺在沙發(fā)上睡覺，還有六七個(gè)人圍坐在辦公室的會(huì)議桌旁聊天嗑瓜子。一位中年女士則站在簽約室里，情緒激動(dòng)地表示著對(duì)中介辦件效率的不滿。

1月23日，在哈爾濱市香坊區(qū)民生路上，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者看到，華滿、振達(dá)、世聯(lián)等十余家臨近的房地產(chǎn)中介門店紛紛大門緊閉，有的貼出了放假通知，有的則干脆掛出了出租或出兌的告示。“一般來說，哪有這么早就放假的，有的中介是實(shí)在挺不下去了，干脆先關(guān)門等過了年再說。”一位熟知房產(chǎn)中介內(nèi)幕的業(yè)內(nèi)人士盧先生告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，眾多房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，出租出兌的背后，也預(yù)示著哈爾濱房產(chǎn)中介市場(chǎng)即將迎來洗牌。

他盯上了你的房款

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易，業(yè)務(wù)利潤(rùn)應(yīng)該來自于賺取中介服務(wù)費(fèi)用。然而，當(dāng)你看上了房產(chǎn)中介為你提供的省心省事的服務(wù)時(shí)，他卻盯上了你的購(gòu)房首付款。

因?yàn)槿狈τ行У馁Y金監(jiān)管，哈爾濱的房產(chǎn)中介公司普遍的做法是挪用經(jīng)手辦理貸款用戶的首付款，用于開工資或者擴(kuò)張店面。有些中介則挪用大筆的現(xiàn)金流用于投資、放貸等賺錢，盧先生告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“一般來說，現(xiàn)在平均一套房子交的首付款都得二三十萬元以上，一個(gè)有幾十家門店的中型中介公司，賬戶上隨時(shí)有數(shù)百萬到數(shù)千萬不等的現(xiàn)金流。從交錢到貸款批下來通常都要幾個(gè)月時(shí)間，這段時(shí)間，依靠著購(gòu)房者源源不斷的現(xiàn)金流就能夠保障房產(chǎn)中介正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”

世紀(jì)振達(dá)地產(chǎn)一家加盟門店的負(fù)責(zé)人王先生也證實(shí)了這種說法，他介紹，通過房地產(chǎn)中介辦理貸款購(gòu)房，通常需要3-4個(gè)月的時(shí)間銀行才能審批下貸款，而銀行的資金監(jiān)管賬戶是只有交易環(huán)節(jié)時(shí)才會(huì)涉及。“在沒涉及交易環(huán)節(jié)之前，這邊首付款銀行是不收的，而且必須要中介出具首付款憑條并加蓋公章，證明購(gòu)房者交了首付款，才會(huì)審批下貸款。”王先生告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，一直以來，正是從用戶簽合同、交首付款一直到銀行審批下貸款這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)了監(jiān)管真空，才造成了各中介公司隨意挪用客戶首付款的亂象。

為何哈爾濱的房地產(chǎn)會(huì)在此時(shí)集中爆發(fā)危機(jī)?盧先生說，實(shí)際上，之前哈爾濱也有過類似案例，但影響力和涉案金額沒有巨業(yè)、易房這么大，哈爾濱最近出臺(tái)的新政策，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在銀行開立資金監(jiān)管賬戶，“所有備案交易的資金全都要監(jiān)管了，資金不能隨意挪用了，老一套玩不轉(zhuǎn)了，資金肯定會(huì)出問題，中介自然也就集中出事了。”

監(jiān)管缺位 507家房產(chǎn)中介未備案

為了防范房產(chǎn)交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)，黑龍江省住建廳、黑龍江銀保監(jiān)會(huì)和中國(guó)人民銀行哈爾濱中心支行聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)〈規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知〉有關(guān)要求的通知》，通知要求，經(jīng)備案且為交易雙方委托代理存量房交易貸款業(yè)務(wù)或劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2018年12月10日前在銀行開立資金監(jiān)管賬戶。如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理的存量房貸款業(yè)務(wù)，首付款資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。1月2日，這一關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的新政開始執(zhí)行。

然而，在2018年12月末，曝出哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人失聯(lián)，造成700余名購(gòu)房者數(shù)千萬元購(gòu)房款不知去向。接著1月初，哈爾濱易房房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司曝出“資金鏈斷裂”的問題，大量購(gòu)房者的首付款、中介費(fèi)被易房地產(chǎn)“挪用”。其法人魏猛剛坦然回應(yīng)稱，易房地產(chǎn)公司從2018年9月份就出現(xiàn)問題了，并坦承自己的行為屬于詐騙。購(gòu)房者可以去告他!

隨后，哈爾濱市住建委采取了“亡羊補(bǔ)牢”措施，立即公布哈爾濱市有507家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案并附有名單，并提醒消費(fèi)者，未備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，未開設(shè)專用存量房交易資金監(jiān)管賬戶，消費(fèi)者選擇未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可能給房屋交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地人民政府住建主管部門備案。哈爾濱市940家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中僅有433家進(jìn)行了備案，507家未備案，其中，僅驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就有110家未備案。

?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注

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