廠房租賃合同

出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方)

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。

第一條　租賃物位置、面積、功能及用途

1.1　甲方將位于的廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用。租賃物面積為平方米。

1.2　本租賃物的功能為工業(yè)廠房，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。乙方須承擔(dān)租用期間廠房的一切管理費用，其中包括物業(yè)管理費，水、電、煤氣費和電話費等。

1.3 乙方應(yīng)在本租賃地辦理合法的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、相應(yīng)的稅務(wù)手續(xù)。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事_________的產(chǎn)品生產(chǎn)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準，不得擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上述約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。

1.4　本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方的一切經(jīng)濟經(jīng)營行為，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

第二條　交付日期和租賃期限

2.1　甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該廠房。租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。

2.2　租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。

第三條　保證金和其他費用

3.1　甲、乙雙方約定，乙方確定承租該廠房時，應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_人民幣壹拾萬_元。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后30日內(nèi)，甲方將向乙方無條件無息退還租賃保證金。乙方繳納保證金后，未實際租賃該廠房者，保證金作為乙方違約責(zé)任金，甲方不予退還。

3.2 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)?！∥飿I(yè)管理費為每月每平方米人民幣零元。

3.3　乙方承擔(dān)的上述費用，支付方式和時間：每月的15號之前支付。

3.4　供電增容費

如需供電增容的，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)，雙方解約時，乙方可以移走自行添加變壓器等設(shè)備。

第四條　租金、支付方式和限期

4.1　甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方0.333元。月租金為每平方米10元，年租金總計為元。(大寫：)

4.2 該廠房租金前三年不變。自第四年起，雙方約定租金調(diào)整方式為：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。

4.3 租金支付方式為 半年一付 ，乙方應(yīng)提前在合同租金到期之日前一個月內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年租金，并由乙方匯至甲方指定的帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金的 3 ‰支付滯納金。因洪水、、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實際天數(shù)計算房租。

甲方開戶行：帳號：戶名：

4.4　乙方應(yīng)于每月 / 日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管費總額的 / 。

4.5其他因共同使用產(chǎn)生的費用如垃圾清運等費用雙方協(xié)商解決。

第五條　廠房的使用要求

5.1　甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》規(guī)定，同時訂立《安全生產(chǎn)管理合同》作為合同附件，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。

5.2　租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理合同》的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進行檢查時，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進行整改。

5.3　乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報有關(guān)部門批準后，方可進行。

5.4 乙方不得在出租房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。

5.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.6 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，租賃物及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機構(gòu)進行維修，并負擔(dān)有關(guān)維修費用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費用由乙方承擔(dān);但由于不可抗力，如、臺風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，由甲方承擔(dān)有關(guān)費用。

5.7 租賃期內(nèi)，乙方對租賃物進行裝修、增加水電，消防、通訊、收視等設(shè)施，費用自行承擔(dān)。雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對上述添加設(shè)施進行補償。

5.8 租用廠房之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護均由乙方負責(zé)。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

第六條　專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)

6.1　乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

6.2　乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。

第七條　防火安全

7.1　乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及園區(qū)的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，安全生產(chǎn)。因乙方原因發(fā)生的火災(zāi)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

7.2　乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

7.3　乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定，全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。

第八條　保險責(zé)任

8.1 在租賃期限內(nèi)，乙方自行負責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)。若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第九條　物業(yè)管理

9.1　乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。

9.2　乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律成都市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

第十條　裝修條款

10.1　在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。

10.2　如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。

第十一條　轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

11.1　本租賃不支持轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。

第十二條　續(xù)租

12.1 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第十三條　合同終止

13.1　在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過十五日，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起七 日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物及其內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方的損失)由乙方全部承擔(dān)。

13.2 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過三十日，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第1款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。在乙方收到書面通知七日內(nèi)搬出廠房，逾期甲方有權(quán)處留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)，用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。

13.3　未經(jīng)另一方書面同意任何一方不得提前終止本合同。如一方確需提前解約，須提前叁個月書面通知另一方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：A.乙方向甲方交回租賃物;B.乙方交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用。未提前告知者須向另一方支付三個月的租金做為違約金。

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