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2023-11-26 12:16:23 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 去年交付的新晉豪宅融信萬科古翠隱秀（備案名：秀隱翠園），因?yàn)槭恰按髱熥髌贰?、顏值高，一度刷屏了杭州人的朋友圈。其白色鋁板外立面在申花一眾干掛石材外立面的豪宅里獨(dú)樹一幟，被

去年交付的新晉豪宅融信萬科古翠隱秀(備案名：秀隱翠園)，因?yàn)槭?ldquo;大師作品”、顏值高，一度刷屏了杭州人的朋友圈。其白色鋁板外立面在申花一眾干掛石材外立面的豪宅里獨(dú)樹一幟，被很多人稱為申花板塊的“白月光”。

圖源：司法拍賣

今天上午，古翠隱秀首套法拍房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣，這套建筑面積177.16m2的房子，評(píng)估價(jià)1679.78萬元，起拍價(jià)約1176萬元。這套房子吸引了62人報(bào)名，經(jīng)過62輪競價(jià)，最終以1354.8萬元成交，折合單價(jià)約7.65萬元。

圖源：司法拍賣

根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)一房一價(jià)數(shù)據(jù)，當(dāng)初這套房子是在2019年11月領(lǐng)出預(yù)售證，房子備案總價(jià)約998萬，備案單價(jià)約5.63萬元。也就是說，業(yè)主買入3年，房子價(jià)值漲了將近357萬元。

圖源：司法拍賣

2017年8月，融信豪擲60億元，以封頂價(jià)加上3%自持，拿下申花第二宗樓面價(jià)4萬元+的宅地，這個(gè)項(xiàng)目就是后來的古翠隱秀。拿地后，融信攜手萬科，邀請當(dāng)代全球豪宅領(lǐng)域頗受矚目的建筑設(shè)計(jì)師、新加坡SCDA的曾仕乾親自操刀。

不過，古翠隱秀在2019年開盤之初一度銷售并不順暢。根據(jù)銷售記錄，2019年5月首開時(shí)，191套房，634人報(bào)名搖號(hào)，整體中簽率30%;二開時(shí)170套房172人搖號(hào)，整體中簽率高達(dá)98%;2019年9月第四次開盤時(shí)，92套房源因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不滿，竟然流搖了。

總體來看，古翠隱秀歷次搖號(hào)中簽率都比較高，基本上，當(dāng)時(shí)只要報(bào)名參與搖號(hào)，大概率都能買到，而且線下?lián)炻C(jī)會(huì)也比較多。

時(shí)過境遷。如今古翠隱秀的交付給了購房者超預(yù)期的答案，而且隨著申花板塊近年來配套和板塊價(jià)值進(jìn)一步提升，加上板塊內(nèi)豪宅云集，申花也成為繼南星橋板塊后杭州又一高端改善聚居區(qū)之一。目前申花豪宅的次新二手房市場價(jià)已經(jīng)普遍達(dá)到7萬元/m2以上。

目前申花新房供應(yīng)僅剩下華潤杭曜置地中心的最后一搖，以及湖墅新地塊。經(jīng)過近年來高強(qiáng)度開發(fā)，申花核心地段的宅地供應(yīng)也將在南星橋板塊之后，進(jìn)入收尾階段。

古翠隱秀自交付以來，在二手房市場頗受年輕群體的歡迎，去化也較快。

圖源：司法拍賣

好找房數(shù)據(jù)顯示，目前古翠隱秀有75套房源掛牌在售，其中最近一次成交發(fā)生在今年4月9日，一套建筑面積177.44m2的高層房源以1510萬元簽約，單價(jià)達(dá)到85099元。今年4月，古翠隱秀的二手房簽約均價(jià)為79240元/m2。

根據(jù)法拍頁面信息，這套法拍房源所在的樓幢位置不錯(cuò)，臨河;房子位于25層的第16層，所在單元為二梯二戶，戶型為四室二廳一廚三衛(wèi)二陽臺(tái)，南北通透，東邊套，室內(nèi)帶精裝修?？蛷d為大理石地面，臥室(三房朝南，一房朝北)為地板地面。房屋進(jìn)戶為防盜門，內(nèi)部安裝有中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等。房子目前處于空置未入住狀態(tài)，保養(yǎng)良好。

圖源：司法拍賣

圖源：司法拍賣

從司法裁定書來看，這套房源之所以流入法拍市場，是因?yàn)榉恐魃嫘淌掳讣?，房主程某及?位同伙被責(zé)令退賠各被害人經(jīng)濟(jì)損失總計(jì)約3.935億元，但各被執(zhí)行人至今未履行法律文書確定的義務(wù)，因此程某名下這套房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣。

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