導(dǎo)引：

目前槐蔭區(qū)在售的樓盤(pán)大部分集中在西客站和國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，也就是二環(huán)西往西，但是恰恰有這樣一塊地，和諧片區(qū)，目前成了改善區(qū)域的天地。從目前入市的樓盤(pán)就有保利天禧、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和府、新城印象時(shí)光、城投靜悅府、中海匯德里、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、綠城誠(chéng)園當(dāng)然了還有陽(yáng)光100的六期。共計(jì)8個(gè)樓盤(pán)在此爭(zhēng)霸天下，而我們今天就聊聊遠(yuǎn)洋的這個(gè)改善樓盤(pán)萬(wàn)和公館。

Part1.成熟區(qū)位，助力騰飛

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館項(xiàng)目周邊目前還是以住宅項(xiàng)目為主，它北邊臨著興濟(jì)河北路，再往北就是經(jīng)十路，東臨陽(yáng)光新路，路網(wǎng)通達(dá)，臨近有10余條公交線路，地鐵4號(hào)線目前已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，后期經(jīng)七路站點(diǎn)距離項(xiàng)目不算太遠(yuǎn)，這樣也能鬧中取靜。

商業(yè)配套方面，旁邊就是和諧廣場(chǎng)、連城廣場(chǎng)、陽(yáng)光100美樂(lè)匯和歐亞大觀，出門(mén)吃喝玩樂(lè)購(gòu)就能一站式全部解決。

醫(yī)療上，省立醫(yī)院、市立五院、兒童醫(yī)院、婦幼保健院都離本項(xiàng)目不算太遠(yuǎn)，出行很便捷;

休閑方面，附近的景觀資源比較多，南辛康養(yǎng)公園、丁字山公園、興濟(jì)河就在家門(mén)口。其實(shí)拋開(kāi)這些，這里是槐蔭區(qū)發(fā)展最為成熟的區(qū)域了，也是槐蔭區(qū)的價(jià)格擔(dān)當(dāng)，毛坯2萬(wàn)+、精裝2.5萬(wàn)左右，而且沒(méi)有小戶型，這是妥妥的改善區(qū)域。

Part2.土拍回顧，溢價(jià)拿地

出價(jià)19次最終被遠(yuǎn)洋拿下10.68億元拿下，底價(jià)8.85416億元，溢價(jià)率20.6%，折合樓面價(jià)12062元/平米，這個(gè)樓面價(jià)也充分的對(duì)這個(gè)區(qū)域的價(jià)值進(jìn)行了肯定，畢竟過(guò)萬(wàn)的樓面價(jià)基本上售價(jià)都要2萬(wàn)+的，如果加上精裝高點(diǎn)可能達(dá)到26000左右，這不是土豪是什么!!!

Part3.濟(jì)南開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)

遠(yuǎn)洋.潮起東方

遠(yuǎn)洋在唐冶有、的商業(yè)、歷城區(qū)鳳凰路上的，天橋區(qū)北園大街和水屯路交匯的，還有就是旁邊的住宅：和商業(yè)：

Part4.項(xiàng)目概況

了解一下項(xiàng)目的基本情況

項(xiàng)目占地	31622㎡	規(guī)劃樓棟	9	層高	3.15米
建筑面積	88541.6㎡	總層高	1#22層 2、3、4、5、6、7#17層 8、9#15層	交房時(shí)間	2024年12月底
約合多少畝	47.5畝	公攤	20%	戶型	114平、129平、143平、188平
容積率	2.8	物業(yè)、物業(yè)費(fèi)	2.36	單價(jià)	25500
樓面價(jià)	12062元/㎡	梯戶比		停車(chē)位	586
總戶數(shù)	567戶	綠化率	35%	裝修	1#為毛坯 其余為精裝

我們欣賞一下它的效果圖

值得注意的是，它在4#和%#號(hào)樓之間做了個(gè)下沉式庭院，供小區(qū)的居民休閑娛樂(lè)，而兩樓之間的樓間距更是達(dá)到了72米，超大的空間讓老人和孩子有了更大的活動(dòng)空間。

Part5.樓棟戶型分布及賣(mài)點(diǎn)

看一下戶型分布首先是

115平3室2廳2衛(wèi)，總高22層，層高3.05米，位于1號(hào)樓的中間戶，共計(jì)44套，毛坯房，中規(guī)中矩的戶型，廳臥各在一側(cè)，它的優(yōu)勢(shì)就是雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)特別舒服，增大了采光面。

面積：115平

單價(jià)：19000元/平

總價(jià)：219萬(wàn)

首付：66萬(wàn)

月供：8608(僅供參考)

128平邊戶，也位于1號(hào)樓，總計(jì)44戶，層高3.05米，毛坯，這個(gè)戶型的好處就是邊戶，相對(duì)于中間戶來(lái)說(shuō)更通透，

面積：128平

單價(jià)：19000元/平

總價(jià)：243萬(wàn)

首付：73萬(wàn)

月供：9551(僅供參考)

143平位于3、4、5、6、7、8、9號(hào)樓的中間戶型，共230戶，占比40.6%，它戶型的最大優(yōu)勢(shì)就是3個(gè)臥室和客廳都朝陽(yáng)，這種采光面更大，日照更充分、雙陽(yáng)臺(tái)，更舒適。

面積：143平

單價(jià)：25500元/平

總價(jià)：365萬(wàn)

首付：110萬(wàn)

月供：14346元(僅供參考)

188平位于3、4、5、6、7、8、9號(hào)樓的邊戶型，總計(jì)230戶，占比40.6%它戶型的最大優(yōu)勢(shì)就是3個(gè)臥室和客廳都朝陽(yáng)、另外一個(gè)臥室朝北，這種采光面更大，日照更充分，而且它是獨(dú)立電梯入戶的。

面積：188平

單價(jià)：25500元/平

總價(jià)：480萬(wàn)

首付：144萬(wàn)

月供：18866元(僅供參考)

Part6.總結(jié)回顧

整體來(lái)看，還是很不錯(cuò)的，尤其是戶型的配比，主要以143平的3居和188平的4居組合而成，對(duì)純改善用戶比較友好，但是價(jià)格上來(lái)說(shuō)在周邊幾個(gè)樓盤(pán)里面價(jià)格算是高的，容積率也達(dá)到了2.8，這個(gè)容積率的話加上它的小高層可能建的相對(duì)來(lái)說(shuō)比較密集一些，而下沉式的庭院也讓住在這里的住戶有一種世外桃源的感覺(jué)，在周邊改善樓盤(pán)里面，優(yōu)勢(shì)相對(duì)還說(shuō)還是比較明顯的

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