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12月11日記者獲悉,近日濰坊市住建局正式印發(fā)《濰坊市商品房屋租賃合同備案管理辦法》(以下簡稱《辦法》),對濰坊國有土地上房屋租賃備案管理工作做了進一步明確。《辦法》共分十四條,主要對主管機關、提報材料、辦理程序等進行了詳細規(guī)定。該文件的出臺,為房屋租賃備案業(yè)務辦理提供了文件依據(jù),彌補了濰坊在該項業(yè)務管理上的空白?!掇k法》將于2020年1月6日起正式施行。
合同訂立后30日內,租賃當事人需備案
《辦法》適用于濰坊國有土地上商品房屋租賃合同的備案及監(jiān)督管理,由市住建局負責全市房屋租賃合同備案的指導和監(jiān)督,各縣市區(qū)、市屬各開發(fā)區(qū)住建(房管)部門具體負責轄區(qū)內房屋租賃合同備案工作的具體實施和管理。
租賃當事人應于合同訂立后30日內,到租賃房屋所在地備案機關辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案,應當提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、不動產(chǎn)權證書(房屋所有權證書)。委托他人辦理的,還應提供書面委托書。屬承租人轉租房屋的,還應當提交出租人同意轉租的書面證明;房屋設置抵押的,還應提交抵押權人同意出租的書面證明。
哪些房屋不得出租?作了詳細規(guī)定
《辦法》對不得出租及辦理租賃備案的房屋,撤銷備案的情形等內容進行了規(guī)定,其中,存在下列情形之一的房屋,依照法律法規(guī)規(guī)定不得出租、轉租,不得申請辦理房屋租賃合同備案:符合屬于違法建筑的;不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;違反規(guī)定改變房屋使用性質的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
已辦理租賃合同備案的房屋存在下列情形之一的,備案機關可以撤銷備案,并告知相關部門:租賃期限未滿、租賃雙方協(xié)商一致不再租賃,共同提出撤銷備案申請的;租賃期滿、租賃雙方未申請續(xù)租的;租賃房屋因拆遷、自然災害等原因滅失的;申請人提供虛假材料、隱瞞真實情況的;租賃房屋屬于不得出租、轉租規(guī)定情形的;房屋租賃行為違反相關法律法規(guī)規(guī)定的。
逐漸取消人工辦理,實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。
《辦法》對租賃備案網(wǎng)上運行提出了要求,隨著濰坊租賃平臺建設更加完善,將逐漸取消人工辦理,實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。
《辦法》中規(guī)定市區(qū)自2020年1月6日起實施住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案,各縣市應在2020年6月底前實行。
租賃當事人未按照規(guī)定及時辦理租賃登記備案的,備案機關可根據(jù)相關規(guī)定予以處理,即由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。
(齊魯晚報·齊魯壹點記者王琳)
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