廣州是全國(guó)一線城市之一，也是我國(guó)重要的工業(yè)制造中心城市，隨著城市化的發(fā)展，來(lái)自于東北和中西部地的年輕人前往廣州這個(gè)城市購(gòu)房的人越來(lái)越多。

當(dāng)然巨量的人口也推動(dòng)了廣州這座城市的發(fā)展，拉到了城市化框架，現(xiàn)在的廣州是一座全域城市化的城市，而廣州的房地產(chǎn)越造越遠(yuǎn)，包括遠(yuǎn)城區(qū)也受益匪淺。

那么今天我們就一起來(lái)聊一聊位于廣州的增城區(qū)，重點(diǎn)探討現(xiàn)在增城區(qū)的樓市發(fā)展現(xiàn)狀，以及增城區(qū)未來(lái)的樓市潛力。

現(xiàn)在增城區(qū)的新房平均房?jī)r(jià)大約為1.92萬(wàn)，而二手房的平均房?jī)r(jià)大約為1.69萬(wàn)。

以目前增城區(qū)的平均房?jī)r(jià)，則在廣州11座城區(qū)當(dāng)中處于倒數(shù)第二，僅僅高于從化區(qū)。

有的人覺(jué)得增城區(qū)的房?jī)r(jià)很便宜，畢竟位于廣州天河區(qū)的二手房平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)7.57萬(wàn)，就算番禺區(qū)的平均房?jī)r(jià)也達(dá)到了3.33萬(wàn)。

增城區(qū)與這兩個(gè)城區(qū)比較，或許增城區(qū)的樓市房?jī)r(jià)可以說(shuō)是大廣州范圍內(nèi)的價(jià)格洼地。畢竟用番禺區(qū)一套房子的價(jià)錢，可以在增城區(qū)買到兩套同等面積的房子。

增城區(qū)作為廣州市重要的組成部分，未來(lái)的發(fā)展空間要比全國(guó)絕大多數(shù)城市大得多。

而隨著廣州城市化的發(fā)展，現(xiàn)在整個(gè)廣州全域新房的平均房?jī)r(jià)大約為3.31萬(wàn)，而二手房的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)4.71萬(wàn)。

所以說(shuō)增城區(qū)相比于整個(gè)廣州，大市范圍內(nèi)，樓市房?jī)r(jià)的確是相當(dāng)?shù)土姆績(jī)r(jià)。

但是站在普通購(gòu)房群體，站在絕大多數(shù)年輕人的角度，那么增城區(qū)的樓市房?jī)r(jià)則是高昂的房?jī)r(jià)。

畢竟增城區(qū)這些年所造的房子，最終要交付給這些年輕人，而這些年輕人未在廣州安家，必須要付出更多的資金。

以年輕人的角度，那么增城區(qū)的樓市則面臨一定的危機(jī)，而這種危機(jī)來(lái)自于房?jī)r(jià)太高了，年輕人是否能夠堅(jiān)持30年按揭貸款，是否能夠在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)的下跌。

過(guò)去一段時(shí)間，很多城市的樓市房?jī)r(jià)走進(jìn)了下行通道，當(dāng)然對(duì)于廣州而言，是一線城市，是年輕人眼中的熱門城市。

所以總體來(lái)說(shuō)，廣州的樓市更抗跌。當(dāng)然，未來(lái)在樓市大潮上漲的進(jìn)程中，一線城市的樓市更具有上漲升值的空間。

在過(guò)去一年時(shí)間，增城區(qū)的二手房同比去年同期下降了4.1%。

嚴(yán)格意義上說(shuō)，增城只是廣州的遠(yuǎn)城區(qū)，當(dāng)然增城的地理位置仍然處于珠三角的核心區(qū)。

對(duì)于增城區(qū)而言，是大量新廣州人安家的主陣地，根據(jù)廣州最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在增城區(qū)的常住人口已經(jīng)接近153萬(wàn)人。

而增城區(qū)現(xiàn)在的戶籍人口大約為105萬(wàn)人也就是說(shuō)，不考慮這幾年大量的外來(lái)人口把戶籍遷往增城區(qū)，現(xiàn)在的增城區(qū)也有48萬(wàn)左右的外來(lái)人口。

如此大量的外來(lái)人口聚集在增城區(qū)，儼然是一座中等城市的增量，而這個(gè)增量足以滿足增城區(qū)這些年的房地產(chǎn)開發(fā)。

在很多人的眼里，增城區(qū)或許不是廣州最為核心的城區(qū)，但這個(gè)區(qū)域仍然能夠吸引大量的年輕人，畢竟現(xiàn)在的增城區(qū)正是一座高速發(fā)展的中心城區(qū)。

以2021年的數(shù)據(jù)為例，增城區(qū)當(dāng)年共完成經(jīng)濟(jì)總量接近1,267億，這樣的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)要比全國(guó)絕大多數(shù)區(qū)縣高，當(dāng)然增城區(qū)高速發(fā)展的進(jìn)程中也推動(dòng)了這座城市在快速富裕起來(lái)。

2021年增城區(qū)的城市一般預(yù)算收入達(dá)到113億，而對(duì)于城市而言，每年的巨額收入必然會(huì)用于城市建設(shè)，當(dāng)年的增城區(qū)用于整個(gè)城市各大民生支出就超過(guò)了176億元。

城市化的高低代表了城市的發(fā)展性，目前增城區(qū)的城鎮(zhèn)城市化率大概為74%。以目前增城區(qū)的城市化率也基本代表了增城區(qū)是一座走進(jìn)發(fā)達(dá)都市的中心城區(qū)，當(dāng)然距離80%，還有6個(gè)左右的百分點(diǎn)。

對(duì)于增城區(qū)而言，每提升一個(gè)百分點(diǎn)，也就預(yù)示著1.53萬(wàn)人要進(jìn)入城市租房或購(gòu)房，這對(duì)于樓市而言，是有著巨大的支撐。

廣州是全國(guó)最大的工業(yè)制造中心城市，當(dāng)然，這座城市的工業(yè)產(chǎn)業(yè)一直是走在全國(guó)的前列。

對(duì)于現(xiàn)在的增城區(qū)，已經(jīng)形成了計(jì)算機(jī)通訊與其他設(shè)備制造、醫(yī)藥制造、電器制造、儀器儀表制造、通用設(shè)備制造、專用設(shè)備制造等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)集群。

而增城區(qū)通過(guò)這幾年大力提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)了企業(yè)營(yíng)收大幅度提升，現(xiàn)在增城區(qū)的規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值當(dāng)中，有81%的產(chǎn)值來(lái)自于億元級(jí)的企業(yè)。

增城區(qū)作為廣州這些年大力建設(shè)的中心城區(qū)，這個(gè)區(qū)域的固定資產(chǎn)投資更是超越了全國(guó)多個(gè)中心城市。

以2021年數(shù)據(jù)為例，增城區(qū)全域固定資產(chǎn)投資達(dá)到1,066億，這樣的投資力度的確能夠讓增城區(qū)快速崛起，讓增城區(qū)快速實(shí)現(xiàn)各種配套設(shè)施的提升。

當(dāng)然增城區(qū)是一座外來(lái)人口大幅度流入的城區(qū)，所以增城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資也是巨大的，僅僅在2021年增城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資總金額就超過(guò)了679億元。

巨量的資金投入也需要一定的底氣，房地產(chǎn)的開發(fā)投資最終面向的是購(gòu)房群體，對(duì)于增城區(qū)而言，一年的樓市新房成交量可以達(dá)到345萬(wàn)平米左右。

如果以每套住宅面積100平米計(jì)算，這也代表著增城區(qū)一個(gè)區(qū)域一年的新房成交量在3.45萬(wàn)套，這應(yīng)該是一個(gè)巨量的數(shù)字。

增城區(qū)通過(guò)多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)?shù)氐娜司杖胍泊蠓黾舆h(yuǎn)遠(yuǎn)，超過(guò)全國(guó)平均水平，目前增城區(qū)的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已經(jīng)突破了5.85萬(wàn)，農(nóng)村居民人均可支配收入也突破了3.2萬(wàn)元。

如果一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)三口之家的城鎮(zhèn)居民年收入早已突破11萬(wàn)元，那么對(duì)于這樣的家庭而言，是一個(gè)小康的家庭。

另外家庭每年的巨額收入必然會(huì)用于家庭方方面面的改善，而住房也成為更多年輕人首選的標(biāo)的。

對(duì)于增城區(qū)而言，大量的外來(lái)人口聚集，這些年增城區(qū)為了滿足外來(lái)人口的基本需求，大力建設(shè)各類基礎(chǔ)教育設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施。

現(xiàn)在的增城區(qū)擁有各類幼兒園239所，在園幼兒達(dá)到了8萬(wàn)人左右，各類小學(xué)120所在校生，接近13萬(wàn)人。

盡管增城區(qū)只是廣州的一個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，但增城區(qū)也是廣州的高校重地，現(xiàn)在增城區(qū)擁有普通高校7所，在校生接近11萬(wàn)人。

對(duì)于現(xiàn)在的增城區(qū)，盡管現(xiàn)在的樓市房?jī)r(jià)對(duì)于普通的年輕人算是相當(dāng)高的價(jià)格，但不得不承認(rèn)，增城區(qū)的確是大廣州購(gòu)房安家的價(jià)格洼地。

總體來(lái)說(shuō)，增城區(qū)的地理位置優(yōu)越，增城區(qū)的人口眾多，增城區(qū)的固定資產(chǎn)投資量大。些都是增城區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，也都是增城區(qū)未來(lái)樓市有潛力的支撐。

當(dāng)然城市生活不容易，除開購(gòu)房需要大量的資金，外在城市的方方面面則與資金都有關(guān)系。

對(duì)于年輕人而言需要付出一定的努力，在廣州，或許得到的機(jī)會(huì)和眼界要比大多數(shù)城市好的多。

畢竟廣州是制造業(yè)的前沿城市，廣州是全國(guó)一線城市，增城區(qū)也是廣州的增城區(qū)，相信未來(lái)的增城區(qū)城市能夠有更大的提升，更期待增城區(qū)未來(lái)的樓市有一定的發(fā)展空間。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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