廣州是全國一線城市之一，也是我國重要的工業(yè)制造中心城市，隨著城市化的發(fā)展，來自于東北和中西部地的年輕人前往廣州這個城市購房的人越來越多。

當(dāng)然巨量的人口也推動了廣州這座城市的發(fā)展，拉到了城市化框架，現(xiàn)在的廣州是一座全域城市化的城市，而廣州的房地產(chǎn)越造越遠，包括遠城區(qū)也受益匪淺。

那么今天我們就一起來聊一聊位于廣州的增城區(qū)，重點探討現(xiàn)在增城區(qū)的樓市發(fā)展現(xiàn)狀，以及增城區(qū)未來的樓市潛力。

現(xiàn)在增城區(qū)的新房平均房價大約為1.92萬，而二手房的平均房價大約為1.69萬。

以目前增城區(qū)的平均房價，則在廣州11座城區(qū)當(dāng)中處于倒數(shù)第二，僅僅高于從化區(qū)。

有的人覺得增城區(qū)的房價很便宜，畢竟位于廣州天河區(qū)的二手房平均房價已經(jīng)高達7.57萬，就算番禺區(qū)的平均房價也達到了3.33萬。

增城區(qū)與這兩個城區(qū)比較，或許增城區(qū)的樓市房價可以說是大廣州范圍內(nèi)的價格洼地。畢竟用番禺區(qū)一套房子的價錢，可以在增城區(qū)買到兩套同等面積的房子。

增城區(qū)作為廣州市重要的組成部分，未來的發(fā)展空間要比全國絕大多數(shù)城市大得多。

而隨著廣州城市化的發(fā)展，現(xiàn)在整個廣州全域新房的平均房價大約為3.31萬，而二手房的平均房價已經(jīng)高達4.71萬。

所以說增城區(qū)相比于整個廣州，大市范圍內(nèi)，樓市房價的確是相當(dāng)?shù)土姆績r。

但是站在普通購房群體，站在絕大多數(shù)年輕人的角度，那么增城區(qū)的樓市房價則是高昂的房價。

畢竟增城區(qū)這些年所造的房子，最終要交付給這些年輕人，而這些年輕人未在廣州安家，必須要付出更多的資金。

以年輕人的角度，那么增城區(qū)的樓市則面臨一定的危機，而這種危機來自于房價太高了，年輕人是否能夠堅持30年按揭貸款，是否能夠在城市化發(fā)展的進程中，根本不用擔(dān)心房價的下跌。

過去一段時間，很多城市的樓市房價走進了下行通道，當(dāng)然對于廣州而言，是一線城市，是年輕人眼中的熱門城市。

所以總體來說，廣州的樓市更抗跌。當(dāng)然，未來在樓市大潮上漲的進程中，一線城市的樓市更具有上漲升值的空間。

在過去一年時間，增城區(qū)的二手房同比去年同期下降了4.1%。

嚴格意義上說，增城只是廣州的遠城區(qū)，當(dāng)然增城的地理位置仍然處于珠三角的核心區(qū)。

對于增城區(qū)而言，是大量新廣州人安家的主陣地，根據(jù)廣州最新的常住人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在增城區(qū)的常住人口已經(jīng)接近153萬人。

而增城區(qū)現(xiàn)在的戶籍人口大約為105萬人也就是說，不考慮這幾年大量的外來人口把戶籍遷往增城區(qū)，現(xiàn)在的增城區(qū)也有48萬左右的外來人口。

如此大量的外來人口聚集在增城區(qū)，儼然是一座中等城市的增量，而這個增量足以滿足增城區(qū)這些年的房地產(chǎn)開發(fā)。

在很多人的眼里，增城區(qū)或許不是廣州最為核心的城區(qū)，但這個區(qū)域仍然能夠吸引大量的年輕人，畢竟現(xiàn)在的增城區(qū)正是一座高速發(fā)展的中心城區(qū)。

以2021年的數(shù)據(jù)為例，增城區(qū)當(dāng)年共完成經(jīng)濟總量接近1,267億，這樣的經(jīng)濟數(shù)據(jù)要比全國絕大多數(shù)區(qū)縣高，當(dāng)然增城區(qū)高速發(fā)展的進程中也推動了這座城市在快速富裕起來。

2021年增城區(qū)的城市一般預(yù)算收入達到113億，而對于城市而言，每年的巨額收入必然會用于城市建設(shè)，當(dāng)年的增城區(qū)用于整個城市各大民生支出就超過了176億元。

城市化的高低代表了城市的發(fā)展性，目前增城區(qū)的城鎮(zhèn)城市化率大概為74%。以目前增城區(qū)的城市化率也基本代表了增城區(qū)是一座走進發(fā)達都市的中心城區(qū)，當(dāng)然距離80%，還有6個左右的百分點。

對于增城區(qū)而言，每提升一個百分點，也就預(yù)示著1.53萬人要進入城市租房或購房，這對于樓市而言，是有著巨大的支撐。

廣州是全國最大的工業(yè)制造中心城市，當(dāng)然，這座城市的工業(yè)產(chǎn)業(yè)一直是走在全國的前列。

對于現(xiàn)在的增城區(qū)，已經(jīng)形成了計算機通訊與其他設(shè)備制造、醫(yī)藥制造、電器制造、儀器儀表制造、通用設(shè)備制造、專用設(shè)備制造等多個專業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)集群。

而增城區(qū)通過這幾年大力提升企業(yè)的競爭力，促進了企業(yè)營收大幅度提升，現(xiàn)在增城區(qū)的規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值當(dāng)中，有81%的產(chǎn)值來自于億元級的企業(yè)。

增城區(qū)作為廣州這些年大力建設(shè)的中心城區(qū)，這個區(qū)域的固定資產(chǎn)投資更是超越了全國多個中心城市。

以2021年數(shù)據(jù)為例，增城區(qū)全域固定資產(chǎn)投資達到1,066億，這樣的投資力度的確能夠讓增城區(qū)快速崛起，讓增城區(qū)快速實現(xiàn)各種配套設(shè)施的提升。

當(dāng)然增城區(qū)是一座外來人口大幅度流入的城區(qū)，所以增城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資也是巨大的，僅僅在2021年增城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資總金額就超過了679億元。

巨量的資金投入也需要一定的底氣，房地產(chǎn)的開發(fā)投資最終面向的是購房群體，對于增城區(qū)而言，一年的樓市新房成交量可以達到345萬平米左右。

如果以每套住宅面積100平米計算，這也代表著增城區(qū)一個區(qū)域一年的新房成交量在3.45萬套，這應(yīng)該是一個巨量的數(shù)字。

增城區(qū)通過多年的經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)?shù)氐娜司杖胍泊蠓黾舆h遠，超過全國平均水平，目前增城區(qū)的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已經(jīng)突破了5.85萬，農(nóng)村居民人均可支配收入也突破了3.2萬元。

如果一個標(biāo)準(zhǔn)三口之家的城鎮(zhèn)居民年收入早已突破11萬元，那么對于這樣的家庭而言，是一個小康的家庭。

另外家庭每年的巨額收入必然會用于家庭方方面面的改善，而住房也成為更多年輕人首選的標(biāo)的。

對于增城區(qū)而言，大量的外來人口聚集，這些年增城區(qū)為了滿足外來人口的基本需求，大力建設(shè)各類基礎(chǔ)教育設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施。

現(xiàn)在的增城區(qū)擁有各類幼兒園239所，在園幼兒達到了8萬人左右，各類小學(xué)120所在校生，接近13萬人。

盡管增城區(qū)只是廣州的一個遠城區(qū)，但增城區(qū)也是廣州的高校重地，現(xiàn)在增城區(qū)擁有普通高校7所，在校生接近11萬人。

對于現(xiàn)在的增城區(qū)，盡管現(xiàn)在的樓市房價對于普通的年輕人算是相當(dāng)高的價格，但不得不承認，增城區(qū)的確是大廣州購房安家的價格洼地。

總體來說，增城區(qū)的地理位置優(yōu)越，增城區(qū)的人口眾多，增城區(qū)的固定資產(chǎn)投資量大。些都是增城區(qū)的優(yōu)點，也都是增城區(qū)未來樓市有潛力的支撐。

當(dāng)然城市生活不容易，除開購房需要大量的資金，外在城市的方方面面則與資金都有關(guān)系。

對于年輕人而言需要付出一定的努力，在廣州，或許得到的機會和眼界要比大多數(shù)城市好的多。

畢竟廣州是制造業(yè)的前沿城市，廣州是全國一線城市，增城區(qū)也是廣州的增城區(qū)，相信未來的增城區(qū)城市能夠有更大的提升，更期待增城區(qū)未來的樓市有一定的發(fā)展空間。

個人觀點，僅供參考。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：