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瀏陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)二手房(諸暨在線房產(chǎn)網(wǎng)二手房)

2023-11-25 12:47:46 樓盤信息 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)市場(chǎng)有“金九銀十”之說(shuō)表示的是樓市的傳統(tǒng)旺季那么9、10月份二手房交易市場(chǎng)溫度如何呢？二手房均價(jià)是多少？先來(lái)看一組數(shù)據(jù)（一）2018年瀏陽(yáng)二手房成交數(shù)據(jù)從2018年

房地產(chǎn)市場(chǎng)有“金九銀十”之說(shuō)

表示的是樓市的傳統(tǒng)旺季

那么

9、10月份二手房交易市場(chǎng)溫度如何呢?

二手房均價(jià)是多少?

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)

（一）2018年瀏陽(yáng)二手房成交數(shù)據(jù)

從2018年整體交易走勢(shì)圖來(lái)看，二手房交易除2月份外，其他月份交易量均在300套以上。由于2月份是傳統(tǒng)春節(jié)，所以交易量減少屬于正常。3月—8月處于平穩(wěn)狀態(tài)，月均交易量為425套，整體比去年同期增長(zhǎng)83%。從9月份開(kāi)始，交易量略微有所下降，9月份的交易量為347套，環(huán)比下降17%;10月份為306套，環(huán)比下降12%。

（二）瀏陽(yáng)二手房交易均價(jià)

在交易價(jià)格方面，10月份二手房交易均價(jià)為4674元，平均房齡為7.6年，平均面積為111平方米，可見(jiàn)二手房交易套均成交價(jià)格約為52萬(wàn)元，相比于一手房市場(chǎng)，購(gòu)置二手房壓力相對(duì)較小。

（三）二手房購(gòu)房剛需結(jié)構(gòu)

從購(gòu)房結(jié)構(gòu)來(lái)看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需族占比為73%，非本市戶籍購(gòu)房占比為8%。二手房購(gòu)房者依舊為鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需族居多。

從辦理網(wǎng)簽的街道分布來(lái)看，集里街道和淮川街道交易宗數(shù)持續(xù)位列第一、第二。集里街道由于近期開(kāi)發(fā)的樓盤多，大潤(rùn)發(fā)商圈的二手房市場(chǎng)交易活躍。

（四）二手房交易網(wǎng)簽窗口業(yè)務(wù)辦理量減少

“以前每天要做網(wǎng)簽20多戶，上班時(shí)間幾乎沒(méi)得歇息，這個(gè)月前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民確實(shí)少了一些。”二手房交易網(wǎng)簽窗口工作人員介紹，交易量活躍的樓盤集中在新月半島、水岸山城和恒大華府等小區(qū)，相對(duì)而言，老城區(qū)的樓梯房則有些“既無(wú)價(jià)也無(wú)市”。

（五）二手房降溫原因分析

擇家地產(chǎn)工作人員告訴記者，一手房市場(chǎng)的變化給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了一定影響。“10月底，西湖景城、碧桂園·天譽(yù)等樓盤開(kāi)盤，價(jià)格未破6200元，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)觀望情緒加重，成交量有所下降。”

綜合分析，10月份二手房趨冷的原因，一方面是10月份國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)減少;另一方面，開(kāi)發(fā)商年前回籠資金的需要，一手房的購(gòu)房促銷力度加大，分流了部分二手房買家。

（六）二手房市場(chǎng)預(yù)期分析

不過(guò)，二手房憑借現(xiàn)房、配套完善、社區(qū)成熟、拎包入住、沒(méi)有裝修污染等優(yōu)勢(shì)，獲得不少剛需購(gòu)房族的青睞。盡管一手房市場(chǎng)房源充足，但是期房交房要一到兩年的期限，不少進(jìn)城務(wù)工、進(jìn)城讀書(shū)的家庭依舊會(huì)向二手房“看齊”。

隨著年底來(lái)臨，出于資金周轉(zhuǎn)、工作調(diào)動(dòng)、改善換房等需要，二手房放盤量有望出現(xiàn)小幅度增加。在年底議價(jià)空間加大的情況下，部分樓盤的筍盤價(jià)格也將很有吸引力。

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