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好房網(wǎng)

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杭州市二手房交易網(wǎng)(象山二手房交易網(wǎng))

2023-11-25 12:47:39 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導讀 “房屋買賣必須通過中介嗎？”“我想自己買房又怕被騙怎么辦？”面對二手房自主交易的痛點難點，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，正式上線了“個

“房屋買賣必須通過中介嗎?”

“我想自己買房又怕被騙怎么辦?”

面對二手房自主交易的痛點難點，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。

杭州上線“個人自主掛牌房源”

“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”目前只有電腦端，可以通過杭州市住保房管局官方網(wǎng)站進入。

這個2016年上線的“寶藏網(wǎng)站”，最早是為了規(guī)范房地產(chǎn)中介市場而創(chuàng)建，之后陸續(xù)增加了經(jīng)紀人管理，二手房服務評價查看以及二手房房源等內(nèi)容。

這次上線的“個人自主掛牌房源”，則是全國范圍內(nèi)的一次超前“嘗試”。

房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易，整個過程“去中介化”。

購房者也需要個人實名注冊，才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件。

這也標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

新變化給普通購房者省下多少錢？

有業(yè)內(nèi)人士分析，該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺，且該平臺涉及的房源經(jīng)過驗證，確保了真房源，幫助購房者更快達成交易，節(jié)約交易的時間成本和財物成本。

據(jù)媒體報道，目前中介費的收取根據(jù)成交價分成兩部分，房價100萬元以內(nèi)收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。

有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節(jié)約了一筆中介費，很是劃算。

乘風：這個系統(tǒng)如果優(yōu)化的足夠好我相信會有很多人使用，因為能省幾十萬

墊叁倒肆：沒有中間商賺差價，挺好的

元寶山上一顆星：省心省事，自由方便，還被少賺了一道中間差價，應該說是二手房交易之利好!只是相應的服務和依法依規(guī)方面的監(jiān)管程序要跟上。

阿里佳佳：太好了，可以直接繞過中介，自己賣房了，剩下中介費，做其他事情不香么

為了取代中介？房管部門回應

房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介?該消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)社會廣泛關注。

官方降維打擊，最為致命。

19日晚間，中概股貝殼暴跌了15%左右。市值一夜蒸發(fā)35.4億美元(約合人民幣230億元)，目前總市值203億美元。

杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”胡萍莉表示。

而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。

有網(wǎng)友就擔心沒有中介，如何和賣家談判，又如何調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)等

裘さん：那么如何交易呢，做為買方，如何確保錢付出去的同時，房產(chǎn)證還沒有拿到，那這筆錢誰來監(jiān)督

hindoucat：資金怎么交易過戶呢?拿什么來確保安全?

炊煙：看房可以不要中介。但進入談判環(huán)節(jié)，還是需要有經(jīng)驗的中介居中協(xié)調(diào)的。

“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

中介：買房流程沒有那么簡單

據(jù)媒體采訪報道，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。

“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”業(yè)內(nèi)人士透露，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場。”

也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說也是另一種發(fā)展方向。“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”

皇家井茶：自己談妥，中介跑腿(最好也要限制費用)

a藍天：太好了，全國推廣!!

不問歸期J7：最好出租房子也不要中介

洗碗一年的插班生：好政策，前幾天就在討論新政后二手房租房都漲了，政府能不能給個平臺，讓兩者直接溝通，現(xiàn)在真的有了，房子用來住不是虛言而是實政

五花馬拼五花牛：這個太棒了!現(xiàn)在動不動上千萬的房子，一次交易黑中介就能收差不多30萬，就這樣還各種謊言、虛報、忽悠，十句話里面沒有兩句是真的

也無風雅也無頌：很難不支持，建議早日全國推廣

(本文綜合自每日經(jīng)濟新聞、中國基金報、都市快報)

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