徐州二手房?jī)r(jià)7連跌，跌幅排名全國(guó)第3，昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份房?jī)r(jià)指數(shù)。

真實(shí)的市場(chǎng)行情如何?房哥吐血整理了貝殼找房10月份成交記錄，發(fā)現(xiàn)以下情況：

1、成交量增加：

10月份二手房，與9月份614套相比，明顯放量了!

2、高價(jià)房源增加：

超2W/㎡的二手房，10月份成交7套;，比9月增加11套!

3、低價(jià)房源增多：

成交單價(jià)，比9月增加14套，!

4、中位價(jià)下跌：

10月份成交價(jià)，比9月份的9554元/㎡，降了約300元/㎡。

綜合來(lái)看，10月份二手房?jī)r(jià)總體還在下跌，但是以價(jià)換量，成交放量，表明二手房市場(chǎng)已經(jīng)有觸底跡象了!

成交價(jià)≥1.5W/㎡的房源50套

隨著成交量上漲，徐州高價(jià)二手房源也有所增加，超過1.5W/㎡的房源共50套。

成交價(jià)2W+

。其中高層有4套，云龍湖旁的高層住宅——，以成為。其次，新上房的、新城區(qū)，以及金龍湖畔的老牌大平層——，都超過了2W+/㎡。

萬(wàn)科翡翠系、市中心的凱旋門、風(fēng)尚米蘭也成為高價(jià)房源的?？?。

樓市兩極分化，高端改善住宅越來(lái)越受歡迎。

總體來(lái)看，10月份高價(jià)二手房成交放量，與新房豪宅招商序、保利天瑞的熱銷，再次證明了：

成交總價(jià)<5000/㎡的房源41套

30多套都是住宅

10月成交價(jià)低于5000元/㎡的房源共有41套，其中約有8套是公寓，其余。超低價(jià)房源也明顯比以前增加。

下商小區(qū)

鼓樓區(qū)下淀板塊的，以，成為10月份。

魚先生的社區(qū)，有2套跌破5000/㎡，最低僅4391/㎡！

超低價(jià)成交的房源中，不乏市中心老破小，比如城西社區(qū)、湖濱西村、前舜新村、鐵剎小區(qū)、豐財(cái)小區(qū)、惠工小區(qū)，以及位于九里湖的新小區(qū)——

成交價(jià)≥300萬(wàn)元的房源14套

雍景新城，629㎡總價(jià)1020萬(wàn)成交

10月成交總價(jià)高于300萬(wàn)的豪宅，共14套。其中，排名第一的是位于新城區(qū)大龍湖旁的別墅——。

300萬(wàn)以上的豪宅，別墅有4套，洋房有5套，還有5套高層大平層。

再分區(qū)域來(lái)看，各區(qū)不乏高價(jià)房源成交，但很多板塊、小區(qū)，房?jī)r(jià)底線再次跌破，創(chuàng)了新低。

泉山區(qū)成交單價(jià)TOP50房源

最高單價(jià)27726元/㎡，TOP20上榜門檻14993元/㎡（比9月份高2000+/㎡），TOP50上榜門檻11751元/㎡。

泉山區(qū)本月成交

10月份泉山區(qū)成交房源多達(dá)311套，占了全市近半，比上月增加近三成！

全市50套1.5W+/㎡房源中，泉山區(qū)占了19套!TOP40的上榜門檻，相當(dāng)于上月TOP20的上榜門檻……各項(xiàng)數(shù)據(jù)分析表明，，表明主城成熟地段優(yōu)質(zhì)房源的更有市場(chǎng)。

翠湖御景

其中單價(jià)最高的房源是云龍湖北岸的，，，也是10月份全市單價(jià)最貴二手房。這個(gè)價(jià)格堪比剛開盤的保利天瑞了。更稱奇的是，估計(jì)是前排可觀湖的房源。

西三環(huán)外、南三環(huán)外、九里湖等地二手房?jī)r(jià)，卻再次破底。

但泉山區(qū)西區(qū);美的美潤(rùn)園跌到7228元/㎡南區(qū)的恒大濱河左岸跌到9457元/㎡，城北九里湖，

云龍區(qū)成交單價(jià)TOP50房源

最高單價(jià)21620元/㎡，TOP20上榜門檻14968元/㎡

云龍區(qū)本月成交(比9月份高800+/㎡)

成交171套二手房，比上月增加約30套

10月云龍區(qū)。超過1.5W的房源18套，

云龍萬(wàn)達(dá)板塊，特別是萬(wàn)科翡翠之光，前10占4套！

高價(jià)房源除了新城區(qū)招商和幾套別墅洋房外，大多為

萬(wàn)科翡翠之光

不過，的成交價(jià)比以前有所下降，

新城區(qū)招商雍華府成交價(jià)上漲，突破2W

，而以前成交的一套僅1.8W多。

人才家園最低跌到12240，比2021年的2.7W，跌了近6成！

而新城區(qū)其它高層住宅，成交價(jià)繼續(xù)下滑，全面回落到1.5W以下!綠地商務(wù)城系列跌到1.2W!

 

中銳星尚城最低跌到8276

，跌成安置房的價(jià)格!觸目驚心!

尚仕名邸最低跌到11299。

云龍萬(wàn)達(dá)板塊，前年經(jīng)常賣到2W+的華潤(rùn)橡樹灣，現(xiàn)在最低跌到1.3W!和平上東、和平壹號(hào)、尚仕名邸等也繼續(xù)跌，

鼓樓區(qū)成交單價(jià)TOP30房源

最高單價(jià)19141元/㎡，TOP20上榜門檻12520元/㎡

鼓樓區(qū)成交TOP20(比9月份低約300/㎡)

華潤(rùn)凱旋門、新城玖瓏湖、風(fēng)尚米蘭、萬(wàn)科城麓園

10月鼓樓區(qū)成交147套二手房，和上月基本持平，成交均價(jià)略有下降。高價(jià)房源主要集中在，“老破小”民主路學(xué)區(qū)房永康小區(qū)，雖然比2年前接近腰斬，但房?jī)r(jià)仍能排進(jìn)鼓樓區(qū)TOP10。

華潤(rùn)凱旋門

一套房成交單價(jià)，當(dāng)月全區(qū)第一，另有

鼓樓區(qū)政府旁的新城玖瓏湖洋房，因近湖和大馬路學(xué)區(qū)，所以比較堅(jiān)挺，本月一套成交單價(jià)19135，排名全區(qū)第二。

港利上城國(guó)際成交了7套，有6套為7000多/㎡，最低7178/㎡，再創(chuàng)新低

而北三環(huán)、下淀等板塊，一些小區(qū)跌破底，比如。這讓同小區(qū)在售的新房也很難賣。

經(jīng)開區(qū)成交單價(jià)TOP30房源

最高單價(jià)21916元/㎡，TOP20上榜門檻11599元/㎡

經(jīng)開區(qū)成交TOP20(比9月份低約600多/㎡)

經(jīng)開區(qū)10月成交68套，比上月多15套，高價(jià)房源增多，但各板塊低價(jià)房源又破位了。

璽悅龍城成交單價(jià)21916，經(jīng)開區(qū)最高。

這個(gè)位于金龍湖料的老牌大平層小區(qū)，在經(jīng)開區(qū)是鶴立雞群，圈層認(rèn)可度很高。即便與2021年比，也跌幅很小。

成交價(jià)TOP20中，保利瓏灣花苑獨(dú)占8套

，也比較堅(jiān)挺。保利鑫城也基本穩(wěn)定。

綠地之窗，繼續(xù)下跌，幾乎全線跌到9000+！品質(zhì)更差的城置最低跌到7500多！

但品質(zhì)差些的

東湖板塊也繼續(xù)探底，竟然跌破6000！

最低跌到!比高點(diǎn)超跌了一半多，跌回2018年!新上房的

可見，配套未落實(shí)的新城、品質(zhì)不好的小區(qū)，在這一輪大跌中最為明顯。

銅山區(qū)成交單價(jià)TOP30房源

銅山區(qū)本月成交72套，是上月近3倍，大漲44套！

TOP20上榜門檻9951元/㎡，TOP30上榜門檻9488元/㎡。

成交單價(jià)TOP10房源中，萬(wàn)科新都會(huì)就占7套！

成交價(jià)超過1W的房源有19套，其中萬(wàn)科新都會(huì)就占9套。和前幾月比，萬(wàn)科新都會(huì)的成交價(jià)，主要應(yīng)是受君道中城二期新房以1.1W的均價(jià)低開。

大學(xué)路板塊的二手房?jī)r(jià)更撐不住了！

而銅山區(qū)另一個(gè)熱門板塊，大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，和往年的高點(diǎn)比也腰斬了!

目前大學(xué)路南北2個(gè)校區(qū)范圍內(nèi)，新房?jī)r(jià)格，剛需的格林世界跌到了8000+，改善的萬(wàn)科山水間跌到了10000+，楓林系二手房跌到8000+也不意外了。

總結(jié)：6個(gè)板塊超跌再次破位

價(jià)格確實(shí)超跌了，所以成交量明顯放大。泉山區(qū)、云龍區(qū)、銅山區(qū)成交量上漲明顯。

盤點(diǎn)近幾個(gè)月的二手房成交信息，明顯發(fā)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)還在跌，但很多小區(qū)

低價(jià)房源也在不斷破位

高價(jià)房源增多，但，主要集中在

配套不成熟的新片區(qū)或品質(zhì)差的小區(qū)，跌幅最大！

總結(jié)得出：那些對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，以后選房要吸取教訓(xùn)。

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