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前言:
如果說房價就是我們民眾判斷樓市冷暖的唯一角度,這也就不難理解,為什么當(dāng)下我們買房熱情一點都不高了。
▼ 文|王二寶
好久沒有專門討論房價了,其實相比較2022年,今年情況已經(jīng)好太多了。
特別是去年9月份開始,銷售面積和銷售額雙下滑,跌幅一直都超過了20%,直到今年1月份,才真正慢慢好轉(zhuǎn)。
就拿銷售面積來說,從-0.1%直接飆到了3月份的8.8%,堪稱久違的小陽春。
然而至此開始,又持續(xù)下跌,先是4月份跌到8.4%,到了5月更是暴跌至1.1%,隨后就持續(xù)負(fù)值,而銷售面積情況更難,從未“轉(zhuǎn)正”。
三篇文章深深吸引到了我,看完之后,觀點非常直接:一二三四線城市房價,正在全線下跌。
就在近期,
01 / 房價下跌真的沒法改變嗎?
就在近期,緯房研究院接連發(fā)布了三篇文章:《十月下半月一線城市房價總體穩(wěn)中有降》、《十月下半月二線城市房價總體回調(diào)》、《十月下半月三四線城市房價多數(shù)下跌》。
其實就是:1、穩(wěn)中有降;2、總體回調(diào);3、多數(shù)下跌。
標(biāo)題字?jǐn)?shù)太多了,我們提取一下關(guān)鍵詞,
本號解讀:
一線城市方面,沒什么好說的,數(shù)來數(shù)去就是那四個城市,近3個月房價都在下跌,但是幅度越來越小,直接看圖就行了。
來源:緯房研究院,數(shù)據(jù)截止至2023年10月31日
鹽城
三四線城市方面,其中三線城市共有26個,房價全部下跌,近3個月和近半個月跌幅最大的城市都是,分別達(dá)到了-6.46%、-1.44%。
來源:緯房研究院,數(shù)據(jù)截止至2023年10月31日
淮安
此外,四線城市情況稍好一些,共計34城,其中33城房價下跌,兩個時間段跌幅最大的城市都是,分別達(dá)到了-5.43%、-1.02%。
開封
只有“獨樹一幟”,房價持續(xù)上漲,近3個月達(dá)到了1.37%,近半個月更是達(dá)到了1.76%。
來源:緯房研究院,數(shù)據(jù)截止至2023年10月31日
至于為什么把二線城市放到最后,就是因為它的情況更加復(fù)雜,相比較一線和三四線城市,我們必須更加精細(xì)化,就是分析到區(qū)(縣)。
這樣來看的話,大部分區(qū)(縣)雖然還在下跌,但是幅度確實縮小了不少。
因為圖片太長,我放到了文章結(jié)尾,感興趣的朋友可以前往查看。
基于此,我們不難發(fā)現(xiàn),單從數(shù)據(jù)來看,下跌確實是絕大多數(shù)城市的現(xiàn)狀。核心原因有兩點:
一是開發(fā)商/業(yè)主想賣房,降價幾乎是必走之路,這自然就從源頭拉低了房價;二是民眾對樓市預(yù)期走低,而降價就成了刺激他們?yōu)閿?shù)不多的有效方法。
這樣來看,短期內(nèi)房價可能很難改變,可能會成為常態(tài)。
02 / 未來能否繼續(xù)買房,關(guān)鍵取決于民眾心態(tài)?
正如此前所說,與其說老百姓關(guān)注樓市,倒不如說他們真正關(guān)注的就只有房價。
在我看來,有一條邏輯線就出來了:房價漲跌→樓市氛圍→輿論→民眾心態(tài)。
因此,
就以上海為例,根據(jù)緯房研究院統(tǒng)計,房價中位數(shù)為59592元/平,近三個月和近半個月分別下跌-3.66%、-1.05%。我們就按照較低值計算,短短半個月里,上海房價就下跌了足足625元/平。
就算房子面積再小,一套房子至少也貶值了好幾萬,更別說時間延長到近三個月,怎么著也有小20萬打了水漂。
由少見過,一旦這種情況持續(xù)存在,那么在民眾之間就會形成一種看跌的氛圍,漸漸的就會出現(xiàn)輿論,其實影響最大的并不是已購房者,而是打算買房的無房族。
在這樣發(fā)展下去,自然就會影響到心態(tài),從猶豫到不敢。
綜上所述:
其實此前就表達(dá)過類似觀點,就算出臺再多的刺激措施,關(guān)鍵是開發(fā)商想賣房,就得降價,雖然幅度可能沒有多少,但是在民眾看來,他們只關(guān)注房價下跌。
久而久之,就出現(xiàn)了不論是二線還是三四線城市房價近似”普跌“的現(xiàn)象,甚至連一線城市都不例外。
本文僅供討論,不帶有任何指向性觀點,只是基于數(shù)據(jù)的探討。
對此,你怎么看呢?
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