01新房市場分析

合肥

六安

安慶

滁州

阜陽

淮北

宣城

亳州

銅陵

池州

淮南

據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月，合肥全市新房共計網(wǎng)簽成交1409套，成交均價12504.9元/㎡，其中，市區(qū)成交1326套、均價16559.9元/㎡，三縣中長豐成交38套、肥西45套，均價分別是10300元/㎡、11655元/㎡。

12月，合肥市區(qū)新房網(wǎng)簽備案1326套，環(huán)比上漲33.1%，和去年同期的2809套相比，同比下跌52.8%。市區(qū)新房均價16559.9元/㎡，環(huán)比上漲14.0%，單價漲超1.6萬元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比上漲33.9%。

2017年12月合肥各區(qū)新房網(wǎng)簽成交量與均價趨勢。

在查看今年前10個月的市區(qū)新房成交后發(fā)現(xiàn)，雖然1、2月數(shù)據(jù)受春節(jié)影響，但也超過了1200套，而且從7月開始低于千套。不過相比較于今年的金九銀十，11月、12的樓市還是挽回了一些頹勢，今年"金九銀十"總成交僅1421套，還不足去年的1/7。而11、12月合肥樓市的備案均有所回升，其中，11月合肥三縣備案增長，12月合肥市區(qū)的備案量大幅上漲。

市區(qū)新房均價出現(xiàn)環(huán)比同比雙雙"上漲"，漲至16559.9元/㎡，環(huán)比上漲14.0%，這也是今年以來漲幅較高的一次，單價突破1.6萬元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比大漲33.9%，濱湖片區(qū)的樓盤網(wǎng)簽成交占比大是拉高均價的主因。

2017年12月合肥各區(qū)住宅備案量對比。

2017年12月合肥各區(qū)住宅備案價對比。

分區(qū)域來看，本月濱湖網(wǎng)簽迎來大爆發(fā)，高調成交589套，相比上個月暴增371套，而長久以來一直占據(jù)首位的新站區(qū)本次網(wǎng)簽戰(zhàn)績則屈居第二，僅備案151套，環(huán)比上月略減71套，此外，瑤海以及廬陽的網(wǎng)簽則同樣雙雙破百，達到150、143套。其他區(qū)域則均未突破百套。

相比11月，三縣占比再度下跌，從59.8%跌至38.4%，共計網(wǎng)簽成交83套，主要是長豐縣和肥西縣，分別成交38套、45套，肥東縣由于房管局停止更新，導致沒有數(shù)據(jù)。

市區(qū)具體區(qū)域房價方面，除了瑤海區(qū)房價略跌以外，其余區(qū)域房價均出現(xiàn)攀升，導致本月合肥房價暴漲。其中，蜀山區(qū)均價16216.0元/㎡，環(huán)比略漲2.4%;廬陽區(qū)均價17899.9元/㎡，環(huán)比大漲23.2%;包河區(qū)均價17865.6元/㎡，環(huán)比上漲5.9%;瑤海區(qū)均價13653.4元/㎡，環(huán)比略跌0.3%;高新區(qū)均價15804.6元/㎡，環(huán)比略漲1.7%;經(jīng)開區(qū)均價14275.0元/㎡，環(huán)比大漲0.9%;政務區(qū)均價22827.3元/㎡，環(huán)比上漲2.9%;新站區(qū)均價11764.0元/㎡，環(huán)比大漲10.0%;濱湖區(qū)均價19937.0元/㎡，環(huán)比大漲17.6%，漲幅也是最高的。

2017年12月合肥住宅top10。

數(shù)據(jù)顯示，12月，濱湖的淮礦東方藍海共計成交了119套，位居全市第一位。除了淮礦東方藍海以外，濱湖區(qū)還有信達公園里、萬科時代之光、佳源巴黎都市、文一豪門金地、置地濱湖雙璽上榜，分別成交116、76、72、71、44套，分別位居第2、3、4、5、7名。此外，瑤海區(qū)的海爾地產(chǎn)·智慧公館、蜀山區(qū)的中國鐵建青秀城以及經(jīng)開區(qū)的世茂翡翠首府則在top10榜單中。

正如預期一般，2017年的最后一個月，合肥樓市掀起了一陣"推盤狂潮"，無論是新盤老盤紛紛加快出貨量，多個樓盤甚至在一個月內(nèi)連續(xù)開盤，力爭在年底沖刺業(yè)績。據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2017年12月合肥市至少有30家樓盤推新，入市房源量超4993套，較11月份推盤數(shù)量增加8家，房源量多出1987套，環(huán)比增長66.1%，其中有9家純新盤屬于首次"亮相"。

從區(qū)域來看，12月，合肥九區(qū)三縣均有樓盤推新，這一場面可謂難得一見，也尤其證明了12月合肥樓市房源入市量的大增。

12月合肥開盤樓盤統(tǒng)計。

其中，新站區(qū)有6家樓盤推新，樓盤量最多，其次是濱湖區(qū)和蜀山區(qū)均有5家，高新區(qū)有3家樓盤開盤，包河與瑤海區(qū)有2家樓盤推新，其余區(qū)域均各有1家樓盤推新。從入市房源量上來看，濱湖區(qū)則是最多的，達到1455套，占總房源量的近3成，其中僅合肥萬達城就一次性推出了627套的房源量，單月供貨量可謂充足。其次是新站區(qū)，達到880套，蜀山區(qū)本月也有522套房源入市，這三個區(qū)域的房源入市量最多。

最為讓人關心的當然還是價格方面。從12月推新的樓盤來看，無論是剛需產(chǎn)品還是改善型產(chǎn)品均十分充足。其中，售價在10000元/㎡以下的樓盤出現(xiàn)3家，分別是新站區(qū)的家天下北郡和長虹世紀榮廷，以及瑤海區(qū)的百大東興家園。而售價在10000—15000元/㎡以下的樓盤則有14家，新站區(qū)數(shù)量依然最多為4家，分別是禹洲天河茂、萬科皖投天下藝境、綠都少荃府、藍光林肯頂公園。其次肥東縣2家，為藍光公園1號和力高瀾湖前城。

當下，有的樓盤依然受到千人追捧，有的樓盤則遭到"冷遇"，這讓很多人對于當前的合肥樓市捉摸不定，究竟是熱還是不熱。其實，我們或許可以從近幾月合肥土地市場的表現(xiàn)獲得答案。從10月份開始合肥市多宗居住地塊頻繁流拍，頻繁轉掛牌，開發(fā)商對于土地的報價和追求積極性明顯下降，由此可以判斷，總體來說，目前的合肥樓市相對"偏冷"。不少專家認為，此時正是購房者入手抄底的好時機。

與11月土地市場情況相似，12月合肥又有多宗地塊相繼延期并轉掛牌出讓，其中也不乏此前被看好的多宗居住用地，其原因多是由于競買人數(shù)量不足造成，這也讓2017年的土地市場蒙上了一絲"涼意"。據(jù)統(tǒng)計，今年12月份，合肥土地市場共累計成交13宗地塊，總面積967.5468畝，成功攬金54.32億元。各項數(shù)據(jù)與往年同期對比均有較大差距，也直接反映出目前的合肥土地市場較此前表現(xiàn)較為"冷淡"。

 

合肥12月土地成交信息。

據(jù)悉，2016年12月，合肥土地市場賣地15宗1028.29畝，攬金147.55億。2015年12月，合肥土地市場賣地23宗2699.664畝，攬金213.44億元。2014年12月，合肥土地市場賣地21宗1846.8畝，攬金57.5億元。在與近4年歷史同期數(shù)據(jù)對比中，今年12月份無論是土地成交總量還是出讓金總額均為最低，且呈現(xiàn)大幅下降趨勢。其中，土地成交量上僅比2016年12月略減少60.7432畝，但攬金量卻狂減93.23億元，跌幅超過63.2%。與11月相比較，土地成交量也僅多出58.1758畝，土地出讓金同樣減少，減量為9.62億元，環(huán)比降幅15.05%。平均地價為561.42萬/畝，排在全年單月地價第8位，較11月份下降141.67萬/畝，較2016年12月下降873.51萬/畝，地價跌幅超過60.87%。種種數(shù)據(jù)均顯示，2017年12月份合肥土地市場的表現(xiàn)較往年要"低迷"許多。

在這13宗成交地塊中，經(jīng)開區(qū)的土地成交量最大為4宗619.7088畝;其次是長豐縣1宗164.778畝;包河區(qū)5宗67.15畝;肥西縣1宗61.87畝;廬陽區(qū)2宗54.04畝。從土地類型來看，住宅類土地成交量占5宗756.6468畝，商業(yè)用地占3宗73.35畝，教育科研用地占5宗137.55畝。

本月，合肥市總共舉行了3場土地拍賣會，前兩場全部為掛牌出讓地塊，從拍賣會場面來看，均沒有大批房企圍搶地塊的熱鬧場景出現(xiàn)，這與往年也有差異。

12月土拍現(xiàn)場。

讓人印象比較深刻的則是長豐縣CF201708號地塊與合經(jīng)區(qū)2017-04、合經(jīng)區(qū)2017-06號的出讓。

12月13日，包括金輝、金科、萬科、碧桂園、大富等7家房企參與長豐縣CF201708號地塊的競拍，6家房企進入下一階段的書面報價階段，最終碧桂園以總價13.621億元競得長豐縣CF201708號地塊，單價827萬/畝，樓面價6199元/㎡。從成交價格來看，屬于正常范疇，既不偏高也不偏低。

合經(jīng)區(qū)2017-04地塊成交單價998萬/畝，居住樓面價6804.51元/㎡，合經(jīng)區(qū)2017-06號地塊成交單價1210萬/畝，居住樓面價7260元/㎡，其結果堪比今年年初濱湖區(qū)、高新區(qū)部分合作地塊。

從這3宗住宅地塊價格來看，均保持在相對合理的水平，與去年底的地價瘋長相比，今年年底的合肥土市冷靜了許多。

隨著12月最后一場土拍收官的結束，2017年全年的土拍任務也已經(jīng)全部完成。全年，合肥(含九區(qū)四縣一市)土地市場總共成交了122宗地塊，總面積達11567.1058畝，賣地收入達815.74億元。

而在即將到來的1月份，合肥市還將有16宗1221.1969畝土地將出讓。屆時，包括經(jīng)開區(qū)、肥西縣、長豐縣、瑤海區(qū)、肥東縣在內(nèi)，均有住宅用地將出讓，是否會扭轉目前土市的"低迷"狀態(tài)，讓我們拭目以待!

以上數(shù)據(jù)如需要請咨詢新安房產(chǎn)網(wǎng)客服QQ：1962986660

03市場動態(tài)分析

(一)品牌房企

1、安建錦繡花園"尋找最美雙手"啟動儀式順利召開

12月1日下午，安建·錦繡花園尋找最美雙手啟動儀式在安徽水利和順東方國際會議中心順利舉行。全國人大代表、全國道德模范、中國好人、感動中國人物劉麗、安徽建工地產(chǎn)合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉慧鵬、安徽建工地產(chǎn)合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理趙傳勝、人民網(wǎng)安徽頻道運營總監(jiān)宮禮、新安房產(chǎn)網(wǎng)運營總經(jīng)理吳碩廣、新安房產(chǎn)網(wǎng)副總經(jīng)理解正生及百余名公益愛好者出席本次啟動儀式。

點 評：

安建·錦繡花園舉辦此次尋找最美雙手活動，旨在通過本次活動，讓更多的人去了解和關注身邊一直默默奉獻的雙手，去緊握他們，讓他們受到更多的關注。

2、"發(fā)現(xiàn)新站之美"微

---

版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

---

標簽：