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哪家房產(chǎn)中介口碑最好(成都哪家房產(chǎn)中介口碑最好)

2023-11-23 12:51:25 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 妙筆生花創(chuàng)作挑戰(zhàn) 天津房地產(chǎn)中介有哪些？哪家最靠譜吶？[捂臉][捂臉][捂臉]在天津，賣房的中介主要分為線上和線下兩大類。按照線下公司規(guī)模來說，眾所周知的是三家中介公司

#妙筆生花創(chuàng)作挑戰(zhàn)# 天津房地產(chǎn)中介有哪些?哪家最靠譜吶?[捂臉][捂臉][捂臉]

在天津，賣房的中介主要分為線上和線下兩大類。

按照線下公司規(guī)模來說，眾所周知的是三家中介公司，貝殼，中原，我愛我家，而貝殼是平臺，旗下?lián)碛墟溂?，德佑，?yōu)銘家，創(chuàng)馳，仁道，21世紀等等，還有一些小品牌，例如房天下，諾家，佳諾，津房置換等等也是連鎖加盟店。

這些中介公司基本覆蓋了天津各區(qū)的大街小巷，單說現(xiàn)在名氣和市場占有率，鏈家品牌力最大，德佑門店最多，其中中介費收費標準在1-2.5，貝殼系收費最高為2.5，看房系統(tǒng)最強和房源也最多。

先聊聊貝殼?，F(xiàn)在貝殼的模式，加盟為主，直營為輔，完全向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。我們熟知的鏈家便是直營連鎖模式，統(tǒng)一要求，發(fā)工資，提成，人員素質(zhì)相對來說也是最高的，但是專業(yè)性很局限，靈活性一般，舉個例子，因為作業(yè)模式和范圍有限，員工基本只負責鏈家門店附近的小區(qū)，深耕社區(qū)，跨區(qū)作業(yè)的很少，但是中介費這塊，基本按照公司規(guī)定收取，打折優(yōu)惠基本可以沒有，沒有自住決定權(quán)，另外就是提成比較低。

100萬的房子，中介費收2.5，到成交人手里大概多少錢，如果新人入職的話，也就三四千塊錢，經(jīng)理級別，完成跳點的，可以到七八千。

新房，基本也沒有啥額外優(yōu)惠，現(xiàn)在抖音賣房那么多，鏈家賣新房的基本看不到。

貝殼里另外一個重要品牌德佑，天津門店數(shù)量最多，目前知名度和鏈家旗鼓相當，由于現(xiàn)在加盟沒有限制，只要你想就可以加盟，同樣受貝殼統(tǒng)一管理，但是自己經(jīng)營，很多還是合伙人模式，中介提成比例高，靈活性強，基本的事情都可以談，中介費，優(yōu)惠等等，服務(wù)作業(yè)流程都和鏈家一樣，現(xiàn)在統(tǒng)一簽約到簽約中心辦理，同屬于貝殼旗下，相對其他加盟品牌，數(shù)量多市場影響力就多，一條街只允許開一家鏈家，但是加盟店可以不限制，可以三四家，也可以七八家，很多人看房會經(jīng)?？吹降掠拥钠放?，有的時候兩家店還挨著。這幾年鏈家也在收縮門店，關(guān)閉不盈利的門店，做規(guī)模大的門店，而德佑正在進入社區(qū)，最小而細的模式。

同樣貝殼，想找哪個中介更好?因為每個品牌甚至每個經(jīng)紀人的優(yōu)勢不同，找個老經(jīng)紀人，深耕社區(qū)多年的人就可以，鏈家也好，德佑也行，很多鏈家業(yè)績不錯的經(jīng)理或者經(jīng)紀人也是現(xiàn)在很多德佑的店東或者老板。工作能力和經(jīng)驗都沒有問題。

找工作的年輕人，建議還是去鏈家，從基層做起，專業(yè)服務(wù)能夯實多點，如果是有工作經(jīng)驗或者資源的，就可以找德佑這類的加盟店，未來鏈家的市占率減少，貝殼的模式也是走向平臺化。

另外兩家公司中原和我愛我家，屬于錯過了互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展最好的階段，沒有抓住線上這個機會，貝殼的真房源，也是成為這個行業(yè)強競爭力，并且兩家公司的模式和鏈家類似，直營為主，現(xiàn)在貝系加盟店越來越多的情況下，市場占有率也越來越少，現(xiàn)在的優(yōu)勢有多年積累的客源和房源，中介費也比貝殼低點，大概在2左右。

不同于中原和我愛，諾家(58旗下)，房天下(搜房)屬于線上轉(zhuǎn)線下，之前都是做平臺，現(xiàn)在開始走加盟路線，轉(zhuǎn)線下實體店，優(yōu)勢有平臺，流量，品牌影響力不錯，但是房源數(shù)量和質(zhì)量有限，不如貝殼這塊做的好，但是實體店優(yōu)勢也很明顯，中介費低，1-1.5左右。

佳諾和津房置換，佳諾深耕和平學(xué)區(qū)房，貝殼布局加盟之前，在和平一直都是神一樣的存在，這幾年加盟店多了，競爭激烈程度也越來越強，不過和貝殼的優(yōu)勢，房源多，中介費低，津房置換屬于天津的房產(chǎn)中介，主要做公產(chǎn)房的交易，本身也收很多房源，如果去和平買公產(chǎn)房，便宜的拆間，可以考慮津房置換。

總結(jié)來看貝殼之所以強大，中介費收的多，主要底氣來源于強大的平臺和海量房源，真實視頻，圖片，也讓買房的人省去很多麻煩和看房量，而其他品牌也有自己的優(yōu)勢特點，有深耕某個區(qū)域或者社區(qū)的，也有看費用取勝的，考慮哪家中介完全取決于我們個人情況，因為賣房人角度，想要快速賣房，哪家中介都會掛上，誰能賣的多，誰能賣的快就走哪家。

由于二手房交易流程比較簡單，沒有大家想象中那么復(fù)雜，無論找哪家中介，流程都是一樣，合同也都是制式合同，具有約束雙方的利益，安全保障都是沒問題的，并不是一家公司的優(yōu)勢，為什么國家也在推動中介費優(yōu)惠，業(yè)主，客戶自己交易。

再聊聊線上的經(jīng)紀人，也可以說網(wǎng)紅，博主，抖音賣房人。

其中大家主要做新房居多，二手的以學(xué)區(qū)為主，關(guān)于新房，其實專業(yè)性沒有那么強，關(guān)鍵看良心和職業(yè)道德。

二手房這塊，做學(xué)區(qū)的主要是貝系的店東經(jīng)理居多，另外還有一波做代辦的，靠價格戰(zhàn)的，互聯(lián)網(wǎng)魚龍混雜，各位朋友也是各顯神通，只要敢說就有流量，不過大部分人都能幫大家解決問題，省錢或者省力的，也是通過辛苦賺錢的。[呲牙][呲牙][呲牙]

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