亦莊北岸、宣頤家園

本周咨詢白總，還有哪些流通不錯(cuò)的剛需二手房小區(qū)值得我去看看，白總想了半天說(shuō)：舊宮吧，這些你去看看，聽置業(yè)小導(dǎo)航的準(zhǔn)沒錯(cuò)。本周跑盤走起~

舊宮因其為舊衙門行宮所在地而得名，整個(gè)區(qū)域位于南五環(huán)內(nèi)，就版塊而言西紅門、黃村、長(zhǎng)陽(yáng)、豆各莊這些東南、西南版塊可進(jìn)行對(duì)比、選擇。

交通、配套設(shè)施上，舊宮表現(xiàn)相對(duì)可以

舊宮版塊有地鐵亦莊線舊宮站、8號(hào)線德茂站，德賢路連接四環(huán)、多個(gè)入口可上五環(huán)，大型商業(yè)有住總?cè)f科廣場(chǎng)，公園包括旺興湖郊野公園、舊宮公園、河濱公園、南海子公園等。在相應(yīng)的。

個(gè)人認(rèn)為舊宮二手房主要分為三檔：

首先

，為代表的真正次新二手房，房齡新、有品質(zhì)、近地鐵、有配套、有物業(yè)，可以說(shuō)是舊宮版塊的標(biāo)桿小區(qū)。

目前二手房報(bào)價(jià)基本上在6.5-7萬(wàn)元/㎡之間，在近來(lái)這一波上漲行情下，三個(gè)小區(qū)漲幅“喜人”。京能|電建·洺悅灣的業(yè)主們應(yīng)該很開心，房子還沒入住就增值了。作為南五環(huán)附近改善，選舊宮三杰沒毛病。

個(gè)人偏愛朗潤(rùn)園，萬(wàn)科物業(yè)確實(shí)有水平。門口保安都是個(gè)人目測(cè)約180cm的小伙子，整個(gè)小區(qū)的感覺也是非常不錯(cuò)。揭叔的“瓷器”也是該小區(qū)業(yè)主~

其次

，亦莊北岸、宣頤家園、巧克力城這一類2000-2010年左右的二手房小區(qū)，有一定流通的社區(qū)。

第三

，，這類小區(qū)的均價(jià)基本上低于4萬(wàn)元/㎡，頂層房源報(bào)價(jià)可以到3.5萬(wàn)元/㎡，實(shí)際成交價(jià)格可能更低。這類型建議就要了。

本次重點(diǎn)介紹第二類的亦莊北岸、宣頤家園具有一定流通性，相對(duì)適合剛需家庭的小區(qū)。

[亦莊北岸]

談不上多優(yōu)秀但也算不上老破小

給個(gè)人的感受，。有那么點(diǎn)友情以上戀人未滿的意思。

亦莊北岸外景圖

缺點(diǎn)

：

①人車不分流，地上車位比較多，車位較為緊張;

②物業(yè)服務(wù)一般，樓道間的雜物、電動(dòng)車;

③根據(jù)置業(yè)顧問介紹，出租房源較多;

④小區(qū)并不方正，綠化面積也相對(duì)不大。

地上停車位以及地上的垃圾

小區(qū)平面圖

樓道實(shí)景圖，樓道內(nèi)雜物

小區(qū)有茉莉花

小區(qū)里也有人種菜

優(yōu)點(diǎn)

：

①小區(qū)門口免費(fèi)停車場(chǎng)，一排底商可滿足日常需求;

②有電梯，中小戶型房源多，總價(jià)對(duì)剛需相對(duì)友好;

③舊宮地鐵站約1公里左右，距離相對(duì)可接受;

④往東不遠(yuǎn)就是濱河公園。

小區(qū)外停車場(chǎng)

小區(qū)外底商

亦莊北岸戶型圖

只有三居戶型相對(duì)不錯(cuò)

亦莊北岸的戶型非常簡(jiǎn)單，38㎡左右的一居、62-86㎡左右的兩居、99-109㎡三居，而且戶型種類不多。并且。

其他方面：小區(qū)為自采暖，紅色的外立面小區(qū)看上去比較新(南五環(huán)主路上可見)，小區(qū)到大型商業(yè)住總?cè)f科廣場(chǎng)的距離也在1公里左右。

綜合來(lái)看：按小白的數(shù)據(jù)看亦莊北岸擁有一定的流通性，總價(jià)200萬(wàn)、300萬(wàn)、400萬(wàn)預(yù)算的皆可選擇，地鐵、自駕相對(duì)便捷，配套設(shè)施相對(duì)完善。整體比較適合南城幾大商圈工作的剛需家庭。

[宣頤家園]

乙區(qū)4層洋房

這個(gè)小區(qū)就非常有特點(diǎn)了，北側(cè)的A、C區(qū)為現(xiàn)代建筑，南側(cè)的丙、乙區(qū)是徽派建筑，小區(qū)中間的園林也是非常具有南方特色，水系正常使用，荷花、錦鯉、亭子，二手房小區(qū)里陽(yáng)光花園與它有那么點(diǎn)相似的感覺。走在小區(qū)里，在現(xiàn)代建筑與南方園林里，有點(diǎn)“錯(cuò)亂”。

園林實(shí)景圖

宣頤家園作為一個(gè)2001年左右的社區(qū)，物業(yè)服務(wù)相對(duì)還不錯(cuò)，小區(qū)單元門的門禁全部處于關(guān)閉狀態(tài)，小區(qū)里的自行車停放也有秩序，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生情況也保持的相對(duì)不錯(cuò)。自持物業(yè)確實(shí)要更好一些。

宣頤家園與亦莊北岸到達(dá)舊宮地鐵站的距離相差無(wú)幾，出東門約1公里左右。

北門商業(yè)配套

出北門過馬路即使永輝超市，肯德基、呷哺、吉野家以及電影院，“格調(diào)”比亦莊北岸周邊要高那么一點(diǎn)。東門道路兩側(cè)底商也十分豐富。

宣頤家園實(shí)景圖

宣頤家園也同樣是人車不分流社區(qū)，車位同樣相對(duì)緊張。目前地上停車費(fèi)的租金，并不算高。

宣頤家園、亦莊北岸，整體的區(qū)別不算太大，而且兩個(gè)小區(qū)中掛牌的小戶型房源很多。個(gè)人更偏愛宣頤家園的園林，作為剛需家庭來(lái)說(shuō)。兩個(gè)小區(qū)均可選擇。

舊宮有沒有其他問題?

有，舊宮其實(shí)也是一個(gè)三區(qū)交界地段。往西是揭叔地盤豐臺(tái)東高地，往東北是朝陽(yáng)小紅門。舊宮主要二手房集中的德賢路東、涼水河西區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)非常成熟，發(fā)展空間十分有限了。

德茂地鐵站

目前附近新盤較多，仍有品質(zhì)房源可選，未來(lái)也更值得期待。

合生me悅

考慮品質(zhì)、未來(lái)的粉絲可以著重關(guān)注合生me悅、熙悅云上，其中的總房源約1436戶，上周開盤596套，未來(lái)仍有房源可選。，一期開盤有一定(力度相對(duì)可以)，考慮后續(xù)房源的可以留言中留下您的，我們?yōu)槟扑]靠譜置業(yè)顧問。

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