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安居客上海房價(安居客上海房價)

2023-11-23 12:51:18 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導讀 眨眼間“金三銀四”已經(jīng)遠去，申城的新房市場無論是在供應體量還是成交面積上都有回升。據(jù)安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測，4月份上海新房市場成交共計46 3萬㎡，成交均價約為4 69萬元

眨眼間“金三銀四”已經(jīng)遠去，申城的新房市場無論是在供應體量還是成交面積上都有回升。據(jù)安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測，4月份上海新房市場成交共計46.3萬㎡，成交均價約為4.69萬元/㎡。

從月度成交top10來看，4月樓市均價在4萬以上的改善型房源約占6成，相比3月剛需為主的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化。

前段時間搶占屏幕的中糧前灘海景壹號均價不足9萬元/㎡，參與搖號人數(shù)足足是推盤套數(shù)的3倍之多;同樣在4月入市的萬科海上傳奇“日光”的去化速度堪稱一年多以來的“傳奇。”

市場成交的反饋結(jié)果當然和開發(fā)商的推盤供應不無關(guān)系，根據(jù)上海房管所統(tǒng)計，4月上海新房新增0.92萬套的供應，環(huán)比上漲149.02%，同比上漲86.06%，創(chuàng)造了近23個月的新增供應量最高點，并且超過了今年一季度0.88萬套的新增供應總量。

諸如像中糧前灘海景壹號這樣入市價遠低于市場預期的中高端盤，形成一二手倒掛的價格利好之外;一些項目甚至一次性將房源全部入市，比如說位于青浦重固板塊的新里·波洛克公館，對調(diào)動購房者的成交意愿也有較大的影響。

但是這并沒有擋住4月新房成交成為自2010年來表現(xiàn)最差的事實，就成交量來說，4月成交的46.3萬㎡環(huán)比3月減少5.3%，同比2017年4月減少31.6%，為8年來最低。

成交“慘淡”一方面是受清明小長假和五一小長假的影響，另一方面也是由于購房兩極分化。

市區(qū)的項目尤其是高端項目受限價影響較大，部分項目價格甚至低于2年前，反觀郊區(qū)項目則沒有這么明顯的房價倒掛，認籌率也較低。

此外，據(jù)安居客了解，超過20個項目在5月有加推的意愿，雖然大部分都是位于外環(huán)線以外，項目類型也有豪宅轉(zhuǎn)向剛需，但對上海樓市近半年來供不應求的格局產(chǎn)生一定的緩解作用，短期內(nèi)市場成交也將繼續(xù)走高。

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